Сложности с регистрацией земли и дома в общедолевой собственности - как разделить собственность и зарегистрировать реконструкцию?

Question

У нас был дом и земля в общедолевой собственности. Всего 11 дольщиков (назову их условно цифрами, чтоб не запутаться 1-11) . В 2016 г. судом было вынесено решение о разделе домовладения и земельного участка, а так же о прекращении общедолевой собственности на землю и дом. Причём часть жилого дома была выделена в собственность собственников 1,2,3,4. В свою очередь собственники 1,2,3,4 выплатили компенсацию за эту часть собственникам (уже бывшим) 5,6,7. Так же в решении суда написано:" выделить в собственность 1,2,3,4 часть жилого дома, состоящую из... Выделить в собственность 8,9,10,11 часть жилого дома состоящую из..." Землю зарегистрировали, а вот с домом не получается. Собственники 8-11 не пишут заявление на снятие и постановку на кодастровый и на регистрацию права собственности, аргументируя "нам это не надо, мы тут не живем" в общем попросту вставляют палки в колеса. Росреестр отказывает в регистрации, аргументируя "нет заявлений от всех собственников", "часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат гос. регистрации". Говорят, что если суд обяжет росреестр, тогда зарегистрируют, а так же, что в решении должна быть не "часть жилого дома", а к примеру "здание или квартира". Правда есть ещё момент: у части собственников 1,2,3,4 произведена реконструкция (несогласованная пристройка), и Росреестр сказал, пока не зарегистрируете реконструкцию, никаких регистрационных действий в отношении уже зарегистрированного дома проводить не будем, ссылаясь на письмо из мосгосстройнадзора. В общем ситуация очень сложная и не стандартная. Теперь вопросы: как нам в данной ситуации снять дом с кадастрового и поставить на 2 разных номера? Как зарегистрировать реконструкцию? Собственники 8,9,10,11 заявлений на регистрацию писать не будут и согласия на реконструкцию не дадут. Получилось скомкано конечно, но иначе сформулировать не получилось... Но заранее спасибо за компетентные ответы, советы и подсказки.

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Добрый вечер. Ситуация трудная, но не тупиковая. В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в
 результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости,
 перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в
 результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест
 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
 осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Если вашу часть не поставят без согласия сособственников в добровольном порядке, вы должны запросить письменный отказ и обращаться уже в суд для обжалования отказа постановки на учет части дома. Вы можете поставить на кадастровый учет свою часть дома.

Плоткин Алексей Константинович · Answer

Доброй ночи! Для начала хотелось бы увидеть решение суда в полном объеме. Что касается пристройки, то узаконить ее можно только в судебном порядке. Если у Вас вид разрешенного использования земельного участка для строительства. Чтоб дом снять с кадастрового учета, нужно сначала произвести реальный раздел дома если конечно такая возможность есть. То есть сделать на каждого собственника по отдельному изолированному помещению в виде квартиры. А потом уже эти квартиры поставить на кадастровый учет. Для более детальной и подробной консультации лучше обратится на очную консультацию к юристу.

Елена · Answer

Реальный раздел дома произведён решением суда (части дома с разными выходами, пристройка там конечно не фигурирует). Но росреестр отказывает в силу ряда причин: 1. Нет заявлений на снятие, постановку на кадастр, и на регистрацию права собственности от ВСЕХ Собственников; 2. Часть дома не подлежит регистрации (т.е. говорят, что не понимают, что имел в виду суд под частью дома, регистрации подлежит здание, сооружение и т.д. но никак не часть дома) 3. Незаконная реконструкция. Вот 3 причины. Можно ли получить решение суда с формулировкой "обязать росреестр зарегистрировать"? Я так понимаю, теперь нужно подать в суд иск сразу и на регистрацию реконструкции (к стати не знаю какие документы для этого нужны, в роде сейчас по дачной амнистии как то проще это все делается?) и на, как бы правильно выразиться, изменение формулировки с "частью дома", а так же с формулировкой "обязать росреестр". Как то же можно это все оформить, мы же пытаемся выполнить решение суда, но по ряду причин, независящих от нас, решение суда исполнить не представляется возможным. Прошу так же откликнуться юристов (адвокатов) , у которых есть такая судебная практика с положительным результатом. Потому как хочется попасть на консультацию к специалисту, который уже неоднократно занимался подобными делами, а так же быть уверенной, что он отстоит наши интересы в суде. Спасибо.

Сложности с регистрацией земли и дома в общедолевой собственности - как разделить собственность и зарегистрировать реконструкцию?

Похожие вопросы

Спорная ситуация с государственной регистрацией права на квартиру после отмены долевой собственности в жилом доме

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Что можно сделать чтобы анулировать регистрацию права собственности на дом, на какие статьи и какого закона ссылаться?

Проблемы с регистрацией в Росреестре при наследовании доли в доме - как действовать?

Каков порядок регистрации права собственности после прекращения общей долевой собственности и изменения долей оставшихся

Как решить проблему регистрации покупки квартиры через суд - возможные риски и подводные камни

Проблема регистрации права собственности на жилой дом, связанная с межеванием земельного участка - анализ и возможные решения

Как поступить, если один из собственников доли в домовладении без земли подает на суд для выдела ему земли относительно

Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59