Как происходит окончательный расчет с продавцом при покупке дома с земельным участком в МО - до получения свидетельства о праве собственности или после подачи договора на регистрацию? \nНужно ли заключить предварительный дог

Тамила, расчет за дом происходит по соглашению продавца и покупателя, до сделки, или после государственной регистрации. Задаток за дом-нормальная ситуация. Заключение договора аванса(задатка) при получении аванса, помимо расписки, обязательно. Заключение предварительного договора Необязательно. Основной ДКП можно заключить в простой письменной форме. За подробной информацией, обращайтесь лично.

Тамила. здравствуйте! Ни один уважающий себя юрист НЕ посоветует Покупателю передавать деньги по договору купли-продажи жилой недвижимости ДО государственной регистрации договора и перехода права собственности от Продавца к Покупателю. В таком случае, можно остаться и без дома, и без денег. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента его нет! Он НЕ заключен!

Это маклерам выгодно, чтобы деньги передавались ДО гос. регистрации, чтобы получить свои, так называемые, комиссионные, которые они часто берут и из задатков.

Задаток - способ обеспечения ИМУЩЕСТВЕННЫХ, ДЕНЕЖНЫХ обязательств, которых ДО гос. регистрации договора НЕТ. Да, существует практика по заключению договоров задатка по заключенному предварительному договору. Но существует и практика считать данные денежные средства НЕ задатком, а АВАНСОМ, так как из предварительного договора НЕ возникает имущественных обязательств, а возникают лишь обязательства по заключению (подписанию, если хотите) основного договора купли-продажи.

В связи с этим, первый вариант - если уж очень хочется, то можно заключить предварительный договор купли-продажи и заключить соглашение о задатке.

Второй вариант - сразу заключить договор купли-продажи ПОСЛЕ того, как документы будут оформлены. так ВЫ будете более всего защищены.

Деньги ДО гос. регистрации НЕ передавайте. Существуют банковские ячейки, через которые и передаются денежные средства при заключении таких сделок. Прошла гос. регистрация - Продавец получил доступ к ячейке. Не прошла - Покупатель. Заключается Соглашение с банком о времени и условиях доступа к банковской ячейке. Деньги закладываются в нее ДО подписания договора.

Обратитесь к юристу для сопровождения сделки.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.