Действия дольщика - проблемы в получении доступа к своей квартире и возможное взыскание коммунальных платежей

Question

Добрый день! Я являюсь дольщиком 3-хкомнатной квартиры в размере 1/2 на основании свидетельства о праве собственности. Прописал и проживаю давно в другой квартире. Не так давно возникла необходимость в пользовании непосредственно своим имуществом, но второй дольщик (родственник) не пускает меня и не хочет выдавать мне комплект ключей. Хочу обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартиры. Но! Услышал, что ответчик может подать встречный иск, ввиду того, что я не платил коммунальные услуги и с меня, в соответствии с долей, могут взыскать. Но тут тоже палка о двух концах. Даже если бы я обратился к ответчику с просьбой делить коммунальные, он бы отказался, так как человек вообще никак не хочет связывать меня с квартирой. Ввиду этого сразу возникает несколько вопросов – распространяется ли этот нюанс на меня, учитывая, что я не прописан в квартире и не проживаю в ней? И что, если, допустим, ответчик подаст такой встречный иск и суд его удовлетворит? Это значит, что суд не выдаст положительное решение по моему иску и я не смогу получить ключи пока не оплачу другой стороне какую-то определенную сумму?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ст. 30 ЖК РФ). С Вас может быть взыскана соответствующая часть произведенных выплат. Но факт наличия задолженности перед другим собственником не будет являться основанием для отказа в удовлетворении Вашего иска. Ваша основная задача - доказать, что имеет место быть факт чинения препятствий. Если вы его докажете, то суд примет положительное решение.

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, здесь нужно быть очень осторожным, так как, действительно, есть шанс взыскания с Вас доли коммунальных платежей за последние три года. Но, если доказать, что Вы там не проживали, то коммунальные платежи не взыщут.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день. В данном случае Вы собственник и несете Бремя содержания своего имущества. Поэтому у вас обязанность по оплате коммунальных платежей вместе в другим собственником. Если вы не платили то второй собственник имеет право с вас взыскать вашу долю на оплату коммунальных платежей за последние 3 года. По поводу вашего иска об устранении препятствий у вас такое право есть. Ваш иск также будет удовлетворён.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Встречные требования о взыскании половины коммунальных платежей хоть и основаны на нормах закона, но в большей мере подлежат опровержению в таких аспектах, как точный расчет в потреблении услуг, а также на др.основаниях...

Что касается Вашего иска, то требования подлежат корректировке.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Собственник жилого помещения или его части (доли) вправе прописаться туда, вправе проживать в данном помещении. Если ему кто-либо чинит препятствия в этом, он вправе подать иск в суд о вселении и нечинении препятствий к проживанию. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.

Действия дольщика - проблемы в получении доступа к своей квартире и возможное взыскание коммунальных платежей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как обратиться в суд по вопросу о доступе к долевой квартире и отказе в выдаче ключей со стороны второго дольщика?

Как защитить свои права в ситуации с долевой собственностью в квартире - исследуем возможные выходы

Вопрос о возможности подачи иска о взыскании морального или материального ущерба и арендной платы за незаконное

Фальсификация иска и правомерность обжалования решения суда

Ответчик лжет о наличии вещей человека в другом жилье - какой документ требуется для опровержения его утверждений?

Как получить документ о проживании и наличии вещей в квартире, чтобы опровергнуть ложные утверждения ответчика

Противоречивое решение суда - почему мы должны платить компенсацию судебных расходов

Могу ли я подать встречный иск о возврате денег за комунальные платежи?

Подскажите пожалуйста, как обжаловать это решение, и наказуемо ли это?

Возможность подачи встречного иска на выселение в муниципальной квартире при препятствиях в пользовании детьми

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59