Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом без регистрации ИП или ООО?

Question

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос, может ли торговый центр заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом, не имеющего регистрации в налоговой инспекции как ИП или ООО.

Черепанов Кирилл Анатольевич · Accepted Answer

Может. При этом организация будет являться налоговым агентом по отношению к физическому лицу. То есть организация должна будет исчислить НДФЛ по ставке 13% с полной суммы арендной платы и удерживать налог при каждой выплате денег арендодателю-физлицу. 
Независимо от того, оплачивается аренда авансом или по завершении определенного периода аренды (месяца, квартала и т.п.), - арендная плата всегда перечисляется арендодателю за вычетом удержанного НДФЛ.
Независимо от того, как организация будет выплачивать деньги арендодателю (наличными или перечислять на его банковский счет), удержанный НДФЛ надо перечислить в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты арендной платы.
Справку 2-НДФЛ по арендодателю надо представить в свою ИФНС не позднее 1 апреля года, следующего за годом, в котором оплачивалась аренда.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Если физическое лицо занимается предпринимательской деятельностью, то оно обязательно должно быть зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Кумалагов Чермен Александрович · Answer

Конечно может, а тот факт что это физическое лицо не уплачивает налоги это уже отдельный разговор. Удачи в решении вашего вопроса.

Лебединская Ольга Анатольевна · Answer

Здравствуйте Людмила!

Договор правомерен. 
При официальном заключении договора аренды, если физик не ПБОЮЛ, Вы становитесь его налоговым агентом, то есть платите ему на 13 % процентов меньше, и отсылаете эти % в его налоговую инспекцию по месту регистрации. 
Долгосрочный договор (более 11 месяцев) заключить можно, только он подлежит регистрации в ЕГРН. 
Арендную плату отнести на затраты можно, при выполнении вышеназванных условий. 
Гражданин не обязан регистрироваться как индивидуальный предприниматель, в этом случае налоги платите за него Вы. Если же он зарегистрируется, то у него есть возможность перейти на упрощенную систему налогообложения, то есть вместо 13% платить 6% с дохода.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Если физическое лицо получает систематический доход, то оно должно обязательно быть зарегистрировано как ИП. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом без регистрации ИП или ООО?

Похожие вопросы

Можно ли заключать договор аренды торговой площади на физ. лицо (паспорт)-без ип и ООО? (заранее спасибо)

Я ип хочу арендовать помещение, арендодатель предлагает арендовать мне его как физическое лицо я и он?что за этим может следовать?

Как оформить договор аренды помещения для магазина без ИП и переоформить его впоследствии

Лицо сдавать в аренду нежилое помещение или нужно быть ип?

Можно ли торговать без ИП в арендованном нежилом помещении и что это означает для собственника

Может ли физ. лицо безвозмездно сдать в аренду нежилое помещение ИП, который будет осуществлять в нем коммерч.

Выбор тарифа для оплаты электроэнергии в нежилых помещениях - коммерческий или обычный?

Как установить рекламную конструкцию на арендованном нежилом строении и земле в собственности - законодательство и согласование

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59