Какой налог нужно заплатить при продаже доли в квартире? Возможно ли безопасно подарить долю?

Вопрос №13516273 из г. Краснодар
опубликован 24.11.2017, 22:49

Question

В 2012 году унаследовала 1/6 долю в 2-х комнатной квартире. В 2017 году взамен данной признанной ветхой аварийной квартиры по договору мены с администрацией города зарегистрировали право собственности на вновь построенную
	Известила в установленном законом порядке 2-х остальных сособственников.
Один из них изъявил желание купить вышеуказанную долю. Скажите пожалуйста какой налог я должна буду заплатить при продаже своей доли. Возможно конечно в законном порядке подарить, но где гарантия, что после оформления дарения не потребуют назад средства.
С уважением, Вера.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Причем вычет 1 млн. руб. дробится в зависимости от доли. Причем продавать дешевле 70% кадастровой стоимости нет смысла - доначислят налог.

При дарении между близкими родственниками согласно ст.217 НК РФ не платится НДФЛ. Если не близкие родственники, то одаряемый платит 13%, если он налоговый резидент РФ.

Хохряков Андрей Викторович · Answer

Доброго времени суток! Если доля унаследована в 2012 году, налога на доходы физических лиц при продаже платить не надо. Ст.217 Налогового кодекса.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

В случае продажи доли в праве собственности на квартиру, право на которую зарегистрировано в 2017 году, необходимо уплатить НДФЛ по сатвке 13%. При этом доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет в соотвсетвующей доле от 1 млн. руб. То есть при продаже 1/6 доли вычет составляет 166 667 руб. С остальной части дохода - налог.

Ст.220 НК РФ.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Так как 1/6 доли в новой квартире менее трех лет, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ с суммы превышающей 1 000 000 р. по договору купли-продажи.

Евграфов Михаил Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Если собственностью владеют менее 5 лет, то налог оплачивается в размере 13 % от той суммы, которая получается после вычитания 1 000 000 руб. из стоимости всей квартиры, кратной размеру Вашей доли.
 (Стоимость квартиры - 1 000 000) /1/6 
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Т.к. в собственности менее трех лет, то оплатить налог придется. Если стоимость при этом менее одного миллиона рублей, то налог не оплачивается.

Какой налог нужно заплатить при продаже доли в квартире? Возможно ли безопасно подарить долю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой налог будет удержен при продаже квартиры после дарения доли матери?

Оформление сделки продажи квартиры с участием нескольких собственников и вопросы налогообложения

Квартира на троих и наследование - налог при продаже недвижимости.

Налог с продажи унаследованной доли квартиры - детали и ответ на вопрос.

Плата налога при продаже квартиры после оформления дарения

Какой процент я должна буду заплатить при продаже своей доли наследства?

На какую сумму при продаже квартиры будет начислен налог, если указана сумма в договоре КП более 1 млн. руб.?

Должна ли я платить налог при оформлении договора дарения доли собственности квартиры своей дочери

Правила налогообложения при продаже квартиры, полученной в подарок от собственника

Возможно ли получить свою долю наследства в квартире, если дедушка заключил договор дарения после смерти бабушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59