Дом в общедолевой собст возможно ли его продать если доли и земля не выделены.

Question

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Выдел долей из общего имущества - дома и земельного участка, не всегда возможен. Такой выдел предполагает реальный раздел и образование из одного объекта нескольких. Иногда это не возможно технически при разделе дома. Например, когда не возможно разделить дом на изолированные части, с отдельными входами, коммуникациями. Реальный раздел земельного участка, т.е. образование из одного земельного участка нескольких, возможен, если вновь образованные участки будут по размеру не менее установленных в регионе норм. Где-то это 6 соток, где-то 8, 10, 12 соток...
Можно продать свои доли, предложив сособственникам право преимущественной покупки.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Можно с согласия всех собственников дома. В противном случае продавать доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности, то можно продать с согласия всех собственников. Не имеет значения, что доли не выделены. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Дом в общедолевой собст возможно ли его продать если доли и земля не выделены.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выделить свою долю в натуре при общей собственности на дом и землю?

Возможна ли продажа 12 доли в доме без земли

Как продать землю и подарить долю в доме при общедолевой собственности без согласия дольщиков?

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Возможно ли продать половину дома с постройками на земле сестры без разделения долей построек?

Возможно ли выделить доли детям и прописаться в доме с участком земли

пажалуйста, дом купленный на материнский капетал есть и земля, на двоих детей выделены доли могу ли я продать одну землю?

Получил в наследство полдома, получастка.

Как продать землю с обременением и снять его с доли мужа за долги?

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59