Выдел долей из общего имущества - дома и земельного участка, не всегда возможен. Такой выдел предполагает реальный раздел и образование из одного объекта нескольких. Иногда это не возможно технически при разделе дома. Например, когда не возможно разделить дом на изолированные части, с отдельными входами, коммуникациями. Реальный раздел земельного участка, т.е. образование из одного земельного участка нескольких, возможен, если вновь образованные участки будут по размеру не менее установленных в регионе норм. Где-то это 6 соток, где-то 8, 10, 12 соток...

Можно продать свои доли, предложив сособственникам право преимущественной покупки.

25.11.2017, 20:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Можно с согласия всех собственников дома. В противном случае продавать доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

25.11.2017, 20:09

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности, то можно продать с согласия всех собственников. Не имеет значения, что доли не выделены. Договор должен быть удостоверен нотариально.

25.11.2017, 20:11

Жму руку, спасибо!

Спросить юриста