Продажа квартиры с прописанными лицами - возможность выписки через суд и проживание до решения

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".

Поэтому давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Во-вторых, в таких ситуациях ПОКУПАТЕЛЯМ квартир следует настаивать, что бы в договоре купли-продажи жилья был пункт, согласно которого ПОКУПАТЕЛЬ вносит плату за жилье после снятия с регистрации ВСЕХ в продаваемой квартире. Иначе могут быть непредсказуемые последствия, ну а в таких сделках больше всего рискует именно ПОКУПАТЕЛЬ своими деньгами.

Обычно цена таких квартир, в которых после их продажи остаются зарегистрированные граждане, в т.ч. несовершеннолетние, ЗАНИЖАЕТСЯ по известной юридической причине.

В-третьих, в этой ситуации новый собственник квартиры вправе будет выселить из своей уже собственной квартиры ВСЕХ граждан в судебном порядке на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а потом их снять с регистрации в квартире на основании решения суда.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Но это при условии, что у зарегистрированных лиц в этой квартире нет других прав в этой квартире. Ситуации могут быть различными в таких случаях. Поэтому покупателям жилья всегда надо помнить, что именно они больше рискуют при покупке любого жилья своими деньгами. Почему?

Потому, что если в суде такая сделка будет признана незаконной, то квартира вернется к прежнему собственнику, а вот денежки покупатель свои сможет получить не скоро, а может быть и вообще не получить обратно.

Особенно много сложностей и рисков с квартирами, приобретаемыми с вложением материнского капитала, как показывает судебная практика.

В-четвертых, срок регистрации у несовершеннолетнего ребенка в продаваемой квартире не имеет никакого значения с юридической точки зрения.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.