Необходимость подписания договора поручительства до государственной регистрации прав на квартиру при оформлении ипотечного кредита

Question

Ситуация такая: банк требует от ПРОДАВЦА подписать при оформлении ипотечного кредита договор поручительства по обязательствам Покупателя (Заемщика) СО СРОКОМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ДО ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ Заемщика на квартиру. Говориться так; " действует до момента получения банком заключенного между заемщиком и поручителем договора купли продажи (далее написан адрес квартиры) с отметкой о Госрегистрации перехода права собственности. В целом это настоящий договор поручительства, только сроком "до дня гос. регистрации..." Объяснение Банка простое: они, якобы, "подстраховались" на тот случай, если вдруг Продавец, получив всю сумму за квартиру, не вздумает еще и забрать документы из УФРС до гос. регистрации, таким образом аннулировав сделку. Ни денег, ни сделки, как говорится... Действительно ли закончатся обязательства Поручителя перед банком после гос. регистрации сделки в Рег. палате, как указано в договоре?

Матвеева Карина Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае вы рискуете, потому что по закону срок в договоре поручительства должен быть указан в виде конкретной дыты, либо указан определённый период, в течение которого действует договор. Суд может расценить, что установленное в договоре условие не может считаться условием о сроке. А если срок не указан, договор действует в течение одного года., ст 367 ГК РФ.

Удалено · Answer

Если других подводных камней нет, то судя по вашим формулировкам после госрегистрации договра вас должны вывести из объема обеспечения.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Письменный требования банк направил?

Татьяна · Answer

Здравствуйте Сергей Сергеевич подскажите пожалуйста что запросить у банка для того чтобы он вывел продавца из объема обеспечения? Банк должен сделать на договоре поручительства отметку, если да то какую?

Необходимость подписания договора поручительства до государственной регистрации прав на квартиру при оформлении ипотечного кредита

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Что значит: «банк получает оригинал расписки о приеме документов на государственную регистрацию».

Иск продавца на расторжение договора по существенным причинам\n2)

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

В банке помимо договора купли-продажи требуют подписать договор поручительства.

Подписывание договора поручительства при оформлении ипотеки - провомерные действия банка или попытка обмана?

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Оформление сделки с недвижимостью без посредников - законность и возможные риски

Как заставить покупателя завершить сделку после продажи квартиры за материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59