Возможность возврата денег при обнаружении существенного недостатка в квартире и последствия отказа продавца.

Уважаемые юристы! В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА СКАЗАНО: «2. Условия заключения договора 2.1. НЕДВИЖИМОСТЬ будет продана ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за 1800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, в том числе цена «Помещения» - 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, цена «Земельного участка» - 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и не может быть изменено. 2.2.. Денежный расчет между СТОРОНАМИ производится следующим образом: при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ 1230 000 (один миллион двести тридцать тысяч) рублей. Оставшаяся часть - 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей выплачивается в течение 6 месяцев после подписания Основного договора. До окончательного расчета НЕДВИЖИМОСТЬ будет находиться в залоге ПРОДАВЦА.» Ничего другого, касающегося платежей нет, в т.ч. нет раздела «Ответственность сторон». ВОПРОС. Если мы обнаружили недостаток квартиры, который является существенным (трещина в несущей стене здания) можем ли мы хоть как-то возвратить деньги (в случае нашего выигрыша в суде), если ПРОДАВЕЦ отказывается их возвращать (говорит уже нет денег, и «я безработная)? И не потеряем ли мы квартиру, ничего существенного не получив? Нам сказали, что в случае нашего выигрыша в суде с т.н. реституцией, ей квартиру возвратят сразу, а мы будем получать уплаченные деньги годами (если безработная, то как и откуда непонятно). Но т.к. эти слова исходили от заинтересованного лица – юриста, который оформлял сделку – я вынужден уточнить их.