Спор о распределении комнат в двухкомнатной квартире с тремя собственниками

Вопрос №1354843 из г. Рошаль
опубликован 26.07.2011, 01:09

В двухкомнатной квартире три собственника. У моего гражнанского мужа 1/6, у меня 1/6 и у его брата 2/3. Мы с мужем и моей дочкой живем в большой кобнате, а брат в маленькой. Он требует от нас, чтоб мы освободили большую комнату. Мы отказываемся, т.к. нас трое живет в комнате, а он один. Если он подаст в суд с иском о выделении доли в натуре, то как поступить нам, ведь маленькая комната тоже не будет соответствовать требованиям? Брат хочет из-за принципа нас переселить в маленькую комнату. И если мы даже после решения суда не перейдем в другую комнату, то как драт может нас заставить?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Отвечаю на Ваши дополнительные вопросы:

1. Сумма компенсация исчисляется исходя из следующих соображений: Брат владеет долей 2/3 в праве собственности на квартиру, Вы с мужем - 1/3. В то же время Ваша семья фактически пользуется (грубо) 2/3 жилой площади квартиры, а брат - 1/3. Получается, что Вы фактически арендуете у брата 1/3 жилой площади квартиры, следовательно, должны ежемесячно выплачивать ему 1/3 от рыночной стоимости аренды всей квартиры.

2.Вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех. Исполнением судебных решений занимаются судебные приставы. Они установят Вам срок для исполнения решения суда (5 дней). Если не подчинитесь, пару раз выпишут штраф. Если будете упорствовать, могут, в конце концов, придти в квартиру в сопровождении сотрудников милиции и физически против Вашей воли перенести Ваши вещи в другую комнату. Я предлагаю Вам вариант злостного неисполнения решения суда в голове не держать.

26.07.2011, 13:41

Спасибо большое. Я получила полный ответ на свой вопрос.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Ольга, с одной стороны, претензии брата Вашего мужа обоснованы - если у него больший размер доли в праве собственности, то он, разумеется, имеет право на большую комнату в квартире.

С другой стороны, гарантии удовлетворение иска брата об определении порядка пользования квартирой (а не о выделении доли в натуре!) путем переселения Вас в маленькую комнату нет.

Суд может принять во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, учесть обстоятельства, связанные с величиной площади, приходящейся на каждого члена Вашей семьи, интересами ребенка, наличия у брата существенного интереса в пользовании большой комнатой и т.п.

К заявлению требований "из принципа" суды обычно относятся негативно, обоснованно считая их злоупотреблением правом.

Однако, даже если суд оставит Вашу семью в большой комнате, он безусловно присудит с вас в пользу брата ежемесячную компенсацию за использование площади квартиры, не пропорциональной Вашей доле.

Мой совет - договоритесь с братом (письменно) о порядке пользования квартирой с сохранением Вашего права проживать в большой комнате и выплате подобной компенсации.

26.07.2011, 03:10

спасибо большое за ответ
. Вы написали: Однако, даже если суд оставит Вашу семью в большой комнате, он безусловно присудит с вас в пользу брата ежемесячную компенсацию за использование площади квартиры, не пропорциональной Вашей доле.
В чем заключается эта компенсация?, если прописаны мы трое и квартплату платим пополам.
И Пожалуйста скажите, если суд вынесет решение нас переселить в маленькую комнату, а мы всеравно не перейдем, то что нам грозит? заранее благодарна вам за ответ.

Спросить юриста