Спор о распределении комнат в двухкомнатной квартире с тремя собственниками

Question

В двухкомнатной квартире три собственника. У моего гражнанского мужа 1/6, у меня 1/6 и у его брата 2/3. Мы с мужем и моей дочкой живем в большой кобнате, а брат в маленькой. Он требует от нас, чтоб мы освободили большую комнату. Мы отказываемся, т.к. нас трое живет в комнате, а он один. Если он подаст в суд с иском о выделении доли в натуре, то как поступить нам, ведь маленькая комната тоже не будет соответствовать требованиям? Брат хочет из-за принципа нас переселить в маленькую комнату. И если мы даже после решения суда не перейдем в другую комнату, то как драт может нас заставить?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Отвечаю на Ваши дополнительные вопросы:

1. Сумма компенсация исчисляется исходя из следующих соображений: Брат владеет долей 2/3  в праве собственности на квартиру, Вы с мужем - 1/3. В то же время Ваша семья фактически пользуется (грубо) 2/3 жилой площади квартиры, а брат - 1/3. Получается, что Вы фактически арендуете у брата 1/3 жилой площади квартиры, следовательно, должны ежемесячно выплачивать ему 1/3 от рыночной стоимости аренды всей квартиры. 

2.Вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех. Исполнением судебных решений занимаются судебные приставы. Они установят Вам срок для исполнения решения суда (5 дней). Если не подчинитесь, пару раз выпишут штраф. Если будете упорствовать, могут, в конце концов, придти в квартиру в сопровождении сотрудников милиции и физически против Вашей воли перенести Ваши вещи в другую комнату. Я предлагаю Вам вариант злостного неисполнения решения суда в голове не держать.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Ольга, с одной стороны, претензии брата Вашего мужа обоснованы - если у него больший размер доли в праве собственности, то он, разумеется, имеет право на большую комнату в квартире.

С другой стороны, гарантии удовлетворение иска брата об определении порядка пользования квартирой (а не о выделении доли в натуре!) путем переселения Вас в маленькую комнату нет.

Суд может принять во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, учесть обстоятельства, связанные с величиной площади, приходящейся на каждого члена Вашей семьи, интересами ребенка, наличия у брата существенного интереса в пользовании большой комнатой и т.п.

К заявлению требований "из принципа" суды обычно относятся негативно, обоснованно считая их злоупотреблением правом.

Однако, даже если суд оставит Вашу семью в большой комнате, он безусловно присудит с вас в пользу брата ежемесячную компенсацию за использование площади квартиры, не пропорциональной Вашей доле.

Мой совет - договоритесь с братом (письменно) о порядке пользования квартирой с сохранением Вашего права проживать в большой комнате и выплате подобной компенсации.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Спор о распределении комнат в двухкомнатной квартире с тремя собственниками

Похожие вопросы

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Судебное разделение двухкомнатной квартиры - что будет с жителем, не являющимся собственником?

И поод конец еще вот что, нет ли у вас примера такого искового заявления и что нужно приложить, заранее огромное спасибо.

Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы

Может ли муж продать комнату без согласия других прописанных лиц, и могут ли они помешать продаже?

Переоформление комнаты в коммуналке - как правильно оформить и оплатить долю брата?

Вопрос о праве брата соседа проживать самостоятельно в коммунальной муниципальной комнате

Как решить ситуацию, когда в двухкомнатной квартире мама мужа отказывается выделить комнату для нас с ребенком?

Раздел собственности на трехкомнатную квартиру - возможные варианты решения и мнения собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59