Как защитить права родителя на долю в квартире после сделки сына?

Здравствуйте! Так как отец не воспользовался преимущественным правом выкупа доли, то его сын имел право продать долю третьим лицам. Нарушений нет.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Нет. В данном случае нарушений не усматривается

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день!

Как понял квартира в собственности по 1/3 доли. Если сын обратился только к отцу, но не обратился к третьему владельцу, то оспорить сделку можно достаточно легко, если не прошел срок исковой давности. Если в вопросе ошибка и должна стоять 1/2, то шансов нет.

Вторая возможность: если цена в договоре купли-продажи не соответствует (меньше) цены предложения отцу..

третья возможность: если предложение отцу сделано неустановленным порядком, т.е. устно, не подтверждается документально.

Оценка не поможет. Малозначительность не основание.

Доброго вам времени суток. В данном случае нарушений никаких не усматривается. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

В данном случае незначительность доли не может служить основанием для оспаривания сделки, вместе с тем, можно подать иск о принудительном выкупе данной доли уже у покупателей, именно на основании ч. 4 ст.252 ГК РФ если выполняются все условия в их совокупности.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Дело будет крайне непростым, то что Вы какой-то вопрос со своей собственной долей решили, еще не означает, что справитесь с этой проблемой. В таких исках, в большинстве случаев, отказывают. Но...