Когда покупатель должен оплатить квартиру при продаже - до регистрации или после получения свидетельства?

Продавец и покупатель только сами решают когда точно покупатель уплатит деньги продавцу за квартиру.

Многие продавцы и покупатели составляют договор купли-продажи, в котором есть пункт о том, что покупатель безналичным путем переводит всю деньги за квартиру со своего счета в Сбербанке в одном отделении Сбербанка в присутствии продавца на счет продавца в этом же отделении Сбербанка, продавец получает выписку из банка о поступлении денег, после чего в этот же день продавец и покупатель едут вместе в МФЦ или Росреестр для подачи документов о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Кто-то из сторон в договоре указывает про оплату через банковскую ячейку, заключают договор о хранении денег в банковской ячейке в Сбербанке, потом покупатель в присутствии продавца помещает все деньги в банковскую ячейку, а после получения документа - выписки из ЕГРН продавец сможет забрать деньги из банка.

Другие заключают предварительный договор купли-продажи, договор залога и договор купли-продажи, в котором предусмотрено, что часть денег покупатель уплачивает до подписания договора, а вторую часть в согласованный конкретный срок после заключения договора, получения документов на квартиру покупателем.