Нарушение прав при сделке дарения доли дома - возможно ли признание недействительным спустя десять лет?

Вопрос №13566638 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.12.2017, 09:10

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация: мой брат лет 10 назад сделал дарственную на 1/12 долю дома в пользу своей жены. (теперь уже бывшей). Недавно мне сказали знакомые, что он должен был спросить разрешения на это у других со всладельцев дома (нас 3-е), так как дом в то время находился в общей долевой собственности. Вопросы: Так ли это? И можно ли признать этот договор дарения недействительным спустя столько времени и на каком основании? Или уже нет свысла заморачиваться? Спасибо.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

1. Необходимость согласования отчуждения доли с другими сособственниками (т.н. преимущественное право покупки) касается только сделок купли-продажи, но не дарения. Даже если бы он продал эту долю - у сособственников было бы право только требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, но не признания данной сделки недействительной (это разные понятия).
2. Срок исковой давности безнадежно пропущен. Поэтому не вижу никакого смысла заморачиваться.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, нет, для осуществления дарения согласие других участников долевой собственности не требуется. 
Удачи вам и всего наилучшего

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Чтобы подарить долю не нужно брать согласие других собственников. Соответственно ничего спорить невозможно, к тому же срок прошел.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, К сожалению на составление договора дарения согласие не требуется.

Нарушение прав при сделке дарения доли дома - возможно ли признание недействительным спустя десять лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ситуация с наследственным домом - противостояние с братом в отношении продажи и распределения средств

Вопросы наследования и продажи дома, подаренного матерью одному из сыновей

Как защитить права отца на квартиру после развода и продажи

Бабушка подарила квартиру дарственную написала теперь хочет чтоб я вернул что делать я не хочу.

Как разделить платежи за квартиру, если совладельцы имеют равные доли, но нет раздела имущества?

Как выкупить долю в общей недвижимости при отказе брата - возможности и судебная практика

По наследству мне и брату достался дом, он хочет продать свою половину дома посторонним людям, но я против.

Мать осталась без крова - сын, получивший полное владение домом, выгоняет и избивает

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59