Выбор договора при покупке квартиры с собственниками - купля-продажа или мены? Влияние задолженностей и интересов кредиторов

Вопрос №13567573 из г. Пенза
опубликован 05.12.2017, 11:42

Здравствуйте! Вопрос такой: муж хочет приобрести квартиру, в которой 4 собственника. Они все согласны. Взамен они берут нашу квартиру меньшей площади с доплатой. Нюанс в том, что двое собственников имеют большую задолженность перед банками, один хочет долю в квартире, а другой деньги. Какой договор лучше заключить: купли-продажи или мены? И могут ли признать сделку недействительной в случае вмешательства кредиторов? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Давидович Людмила Борисовна

Юрист Саратов

4.9 3385 отзывов

Если единственной жилье для продавцом, обратить взыскание не могут ст. 446 гк рф, в этом случае права кредиторов не могут нарушаться и нет оснований оспаривать сделку. Возьмите выписку из егрн проверьте, нет ли ареста на квартиру, нет ли залога (ипотеки). Оформить вправе любым из предложенных договоров, на действительность сделки не влияет.

05.12.2017, 12:10

Жму руку, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 446. Преддоговорные споры

Лазарева Виктория Александровна

Юрист из города Ижевск, стаж 21 год

4.8 194 отзывa

Добрый день.

В этом случае вы можете заключить любой вид договора, однако нужно учитывать, что если собственники имеют задолженность перед банками на сумму свыше 500 тыс. рублей кредитор имеет право инициировать процедуру банкротства должников, при этом все сделки должников за предыдущие 3 года будут отменены.

Удачи вам.

05.12.2017, 12:14

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста