Возможное требование неустойки при просрочке оплаты за проданную квартиру - анализ правовой ситуации и судебной практики

Вопрос №13571049 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.12.2017, 22:22

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продается квартиры. Оплата должна была произойти в течение месяца с момента подписания договор купли-продажи квартиры, что в данном договоре прописано. Прошло уже больше месяца, скоро будет два (ждем субсидию). Я планирую дождаться получения денег, не признавать договор недействительным, получить деньги и требовать неустойку, сначала в письменной форме у покупателя, а потом через суд (гк рф ст. 395 п.1). Есть тонкий момент. При получении денег я буду писывать расписку в получении денег, и продавец может настаивать на внесении записи "материальных и иных претензий не имею", или схожих по смыслу строк. 1) после внесения предложений о том, что я не имею "материальных и иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи вышеуказанной квартиры к покупателю не имею", или схожих по смыслу формулировок, правомерно ли требовать после этого неустойку через суд? На сколько я понимаю отказ от прав ничтожен, сегодня у меня претензий нет - завтра они могут появиться. Есть ли судебная практика? 2) Если я не прав, и так писать нельзя, есть ли схожая формулировка, но позволяющая требовать неустойку? Например "по сумме оплаты квартиры претензий нет"?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дубкова Оксана Викторовна

Юрист Воронеж, стаж 15 лет

4.9 33 отзывa

Добрый день, Сергей!

Отказ от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами - не то право, отказ от которого считается недействительным.

В расписке не то, что не нужно писать об отсутствии претензий, а начинать ее нужно с фразы "в нарушение срока, согласованного сторонами в п.__ договора, денежные средства в размере руб. получены мной "__"г."

05.12.2017, 22:40

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут

8 800 505-91-11

Добрый вечер уважаемые Гость. Не пишите такие фразы в расписке и потом сможете подать на компенсацию вам ущерба. Удачи вам и вашим близким.

05.12.2017, 22:28

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста