Опасности ипотечной продажи - как избежать потери денег при завышении стоимости квартиры и изменении условий договора

Уважаемые юристы, ситуация в следующем! Нашелся покупатель на мою квартиру! Пришли посмотрели, квартира понравилась! Сразу сказали что будут оформлять в ипотеку! Ну я не против! Написали друг другу так называемые расписки о задатке! Они дали мне 50 тысяч и если я откажусь от сделки то обязуюсь вернуть им 100, если сделка не состоится по их вине, то они должны мне доплатить еще 50 тысяч! Так же они пишут расписку что покупают у меня квариру за 2 миллиона 350 тысяч! Банк сейчас проверяет квартиру, затем в течении 10 дней должен придти оценщик квартиры! И все бы ничего, но есть одно жирное но! Они просят в договоре купле продажи завысить стоимость квартиры, и указатать там 3 миллиона рублей, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Почитав отзывы и облазив кучу сайтов, я понимаю что меня могут развести на деньги! Да и пойдет ли на это оценщик! Риелтор с которым я работаю заверила, что для этого она и нужна чтобы для меня не было ни какого риска! Но теперь я не хочу идти на поводу у покупателя и ставить в договоре купли продажи какие то другие цифры! Подскажите как мне правильно отойти от этой сделки чтобы они не запросили с меня 100 тысяч рублей (50 тысяч которые они мне дали, я готова вернуть)!