Столкновение мнений - возврат задатка при отсутствии предварительного договора продажи квартиры

Вопрос №17248914 из г. Томск
опубликован 17.04.2020, 17:56

Question

У нас такая ситуация.. продаём квартиру, пришёл мужчина Смотреть и сразу задаток внёс, для нас было неожиданно и мы не подготовили предварительный договор, а написали только расписку, о том что я получила от него ЗАДАТОК, завтра у нас сделка должна была быть, а сегодня он звонит и говорит передумал и требует возврата задатка, я отказалась, так как у нас были другие покупатели, которые тоже хотели задаток внесли на день позже чем он, он предложил больше и мы решили ему продать.. сказал что через суд тогда будет возвращать, на этом и порешали.. вопрос вот в чем, скажите пожалуйста, если у нас была только расписка без договора, имеет ли слово задаток силу? Или без договора задаток превращается в аванс? Обязаны ли мы вернуть ему этот задаток?

Конюхов Илья Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Что Вы в расписке указали? Если аванс, то возвращать не надо. 
Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
В вашей ситуации лучше вернуть задаток... Иначе придется вернуть его в двойном размере при участии с его стороны грамотного юриста (например, меня).

Магонов Валерий Александрович · Answer

Суд квалифицирует данный "задаток" как аванс, т.к. не было соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи и взыщет с Вас в однократном размере.

Татьяна · Answer

А почему это в двойном размере? Если не по нашей вине сделка сорвалась, а он отказался.

Татьяна · Answer

Прочитайте внимательней! Мы нашли покупателя ещё до того как он посмотрел даже квартиру, в итоге тем отказали и решили продать этому. А он как раз недобросовестно поступит, за 1 ночь до сделки решил отказаться, и мы потеряли других покупателей.

Татьяна · Answer

Конюхов И.А. , в расписке было указано что взяла у него задаток.. договора не было, только расписка, сделка сорвалась по вине покупателя.

Столкновение мнений - возврат задатка при отсутствии предварительного договора продажи квартиры

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Права собственника квартиры и возврат задатка - правовое положение и обязанности

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?

Отказ от сделки - вопрос возврата задатка и юридическое значение расписки

Обязан ли продавец вернуть задаток, если сделка не состоялась?

Как сохранить задаток от ненадежного покупателя - возможности продавца при отмене сделки

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Юридическая сила расписки и возвращение задатка при продаже квартиры без риэлтора

Возврат задатка - Могут ли нас заставить подписывать основной договор или вернуть деньги вдвое

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59