Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Столкновение мнений - возврат задатка при отсутствии предварительного договора продажи квартиры

Вопрос №17248914 из г. Томск
опубликован 17.04.2020, 17:56

У нас такая ситуация.. продаём квартиру, пришёл мужчина Смотреть и сразу задаток внёс, для нас было неожиданно и мы не подготовили предварительный договор, а написали только расписку, о том что я получила от него ЗАДАТОК, завтра у нас сделка должна была быть, а сегодня он звонит и говорит передумал и требует возврата задатка, я отказалась, так как у нас были другие покупатели, которые тоже хотели задаток внесли на день позже чем он, он предложил больше и мы решили ему продать.. сказал что через суд тогда будет возвращать, на этом и порешали.. вопрос вот в чем, скажите пожалуйста, если у нас была только расписка без договора, имеет ли слово задаток силу? Или без договора задаток превращается в аванс? Обязаны ли мы вернуть ему этот задаток?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Конюхов Илья Андреевич

Юрист Омск, стаж 9 лет

4.8 829 отзывов

Здравствуйте!

Что Вы в расписке указали? Если аванс, то возвращать не надо.

Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.

17.04.2020, 18:45

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81471 отзыв

Здравствуйте.

В вашей ситуации лучше вернуть задаток... Иначе придется вернуть его в двойном размере при участии с его стороны грамотного юриста (например, меня).

17.04.2020, 18:02

Спросить юриста

Магонов Валерий Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5236 отзывов

Суд квалифицирует данный "задаток" как аванс, т.к. не было соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи и взыщет с Вас в однократном размере.

17.04.2020, 19:29

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

А почему это в двойном размере? Если не по нашей вине сделка сорвалась, а он отказался.

17.04.2020, 18:05

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151595 отзывов

В том-то и дело, что скорее всего суд бы квалифицировал данные средства как аванс, тк у Вас не было предварительного договора. При знание суммы авансом влечет возврат переданной суммы.

17.04.2020, 18:08

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81471 отзыв

Потому что Вы нашли другого покупателя ДО его отказа, т.е. вели себя недобросовестно.

17.04.2020, 18:10

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Прочитайте внимательней! Мы нашли покупателя ещё до того как он посмотрел даже квартиру, в итоге тем отказали и решили продать этому. А он как раз недобросовестно поступит, за 1 ночь до сделки решил отказаться, и мы потеряли других покупателей.

17.04.2020, 18:13

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Поскольку договор задатка и предварительный договор купли-продажи не заключался, суд будет считать выплаченный задаток авансом. Соответственно, аванс будет с Вас взыскан, а также проценты за пользование денедными чредствами, если такое требование покупатель заявит в суде.

17.04.2020, 18:47

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Конюхов И.А. , в расписке было указано что взяла у него задаток.. договора не было, только расписка, сделка сорвалась по вине покупателя.

17.04.2020, 21:02

Спросить юриста

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

В данном случае денежные средства лучше вернуть добровольно, так как в судебном порядке покупатель с вас взыщет и деньги, и проценты за пользованием денежными средствами, и госпошлину, а может и расходы на юриста.

17.04.2020, 21:33

Спросить юриста