Как риелторы привели клиентов, но квартиру так и не продали - история с договором о задатке и ипотекой
опубликован 02.08.2021, 20:09
Нужно вернуть, так как невозможно исполнить обязательство из-за отказа банка в ипотеке, и это условие отражено в договоре.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Тут нет вины банка. Можете оставить себе задаток.
По закону вы вправе не отдавать задаток, т.к. закон имеет приоритет над договором.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Придется возвращать, раз было такое условие, к сожалению
С уважением.
Добрый день
В данном случае нет обстоятельств для возврата, так как отказ банка не является его виной. Очень важный момент, как конкретно сформулировано обстоятельство.
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?
Как обезопасить себя при оформлении ипотеки на девушку и продаже совместно приобретенной машины?
Платить двум риэлторам при покупке квартиры - законность и необходимость
Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций
Как вернуть задаток и отказаться от продажи квартиры без последствий для продавца и покупателя?
Риэлтор требует незаконную комиссию за услуги, что делать в данной ситуации?
Внес задаток за квартиру а потом узнал что перепланировка незаконная.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут