Как риелторы привели клиентов, но квартиру так и не продали - история с договором о задатке и ипотекой

Вопрос №18620208 из г. Астрахань
опубликован 02.08.2021, 20:09

Question

Я продаю квартиру с помощью риелторов. Они привели клиентов (двое: мужчина и женщина). Девушка сказала, что ей одобрили ипотеку и собственником, тоже будет она. Но на заключении договора о задатке, у нее не было паспорта, поэтому договор о задатке был заключен с ее женихом. На тот момент они были не женаты, поженились спустя несколько дней. Юрист из риелторской компании сказала, что это нормально. Заключили договор о задатке и получили задаток 30000. Потом они отказались покупать квартиру, потому что мужчина-покупатель решил брать ипотеку на себя, а ему отказали, потому что он получает зарплату в валюте. Теперь они требуют задаток назад, на основании пункта договора, в котором сказано, что если сделка будет не заключена по вине банка задаток возвращается.

Алакшин Сергей Андреевич · Accepted Answer

Нужно вернуть, так как невозможно исполнить обязательство из-за отказа банка в ипотеке, и это условие отражено в договоре.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Калюжин Артем Николаевич · Answer

Тут нет вины банка. Можете оставить себе задаток.

Зинченко Роман Егорович · Answer

По закону вы вправе не отдавать задаток, т.к. закон имеет приоритет над договором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

02.08.2021, 20:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Придется возвращать, раз было такое условие, к сожалению
С уважением.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
В данном случае нет обстоятельств для возврата, так как отказ банка не является его виной. Очень важный момент, как конкретно сформулировано обстоятельство.

Как риелторы привели клиентов, но квартиру так и не продали - история с договором о задатке и ипотекой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Банк отказал в ипотеке - Возвращение задатка за квартиру - права покупателя

Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?

Как обезопасить себя при оформлении ипотеки на девушку и продаже совместно приобретенной машины?

Платить двум риэлторам при покупке квартиры - законность и необходимость

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Как вернуть задаток и отказаться от продажи квартиры без последствий для продавца и покупателя?

Риэлтор требует незаконную комиссию за услуги, что делать в данной ситуации?

Внес задаток за квартиру а потом узнал что перепланировка незаконная.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59