Как переоформить дом на две квартиры и узаконить их в собственность у владельцев?

В Вашем случае, если имеется ввиду раздел имущества на два помещения с земельными участками при них, то это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

- каждый из собственников должен иметь отдельный вход;

- выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;

- жилые помещения полностью изолированы;

- обязателен раздел земельного участка.

Выделение доли в натуре подразумевает оформление ряда документов. Сначала необходимо внести изменения в технический план дома, оформить в БТИ и узаконить в ОМС перепланировку дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.

На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. Заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чем должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учет.

Далее составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре.

Пакет документов подается на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспеченных владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если вышеописанный раздел невозможен, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. С исковым заявлением может обратиться любой из собственников.

К исковому заявлению необходимо приложить:

- технический план раздела дома;

- копии правоустанавливающих документов,

- квитанцию об оплате госпошлины.