Вопрос о преимущественном праве на оформление целого дома в собственность с выплатой денежной компенсации в ситуации общей долевой собственности согласно ст.252 ГК

Question

Имеется общая долевая собственность (по 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка у трех наследников)-—"А","Б","В" ,,все зарегистрированы в спорном доме), выдел доли в натуре невозможен по нескольким причинам.

"А"-проживает в этом доме с 3 несовершеннолетними детьми, обустроил, оплачивает платежи, ведет хозяйство, имеет существенный интерес к данному жилью в, но,дополнительно имеет 1/4 долю собственности, приобретенного по мат капиталу. 

"Б"-в доме не проживает, существенного интереса не имеет, другой собственности и детей не имеет. 

"В"-инвалид первой группы,, в доме не проживает, существенных интересов не выдвигал, проживает с "Б", другой собственности и детей нет. помогите разобраться, у кого будет преимущественное право оформления целого дома в собственность с выплатой денежной компенсации за доли дома остальным содольщикам, согласно ст.252 ГК,

Сопко Валерий Карлович · Accepted Answer

Добрый вечер, Анастасия! А на каком основании вы решили, что у кого-то из трех собственников возникает право, предусмотренное ст. 252 ГК РФ. Ни у кого нет такого права, все имеют равные права по продаже своей доли в имуществе. Достигайте компромисса и продавайте доли одному лицу.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Прекращение права общей долевой собственности возможно в исключительных случаях, когда доля незначительная (зависит от общей площади дома), а также, когда ответчик не против выкупа доли.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Прекращение права общей долевой собственности возможно в исключительных случаях. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый вечер. У всех собственников равные доли, никакая из них не может быть признана незначительной, поэтому и выплата компенсации невозможна. Преимущественное право покупки есть у каждого собственника.

Анастасия · Answer

Как же решать вопрос, если у всех исключительный случай (равные доли, выдел в натуре невозможен (дом старый, площадь жилая 20 квм, общая,33 кв. м), переговоры невозможны,"Б" предложил покупку за завышенную цену (в 2 раза)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как учитывается имущество?

Как облагается налогом НДФЛ при продаже доли в унаследованном имуществе?

Как защитить свои права на долю в наследстве при наличии долгов за общедомовые услуги?

Изменится ли доля собственников при выделении доли в натуре в индивидуальном жилом строении?

Раздел земельного участка и дома между собственниками при изменении их долей в собственности - возможно ли это?

Процесс дележа общедолевой собственности - возможность мирового соглашения и дополнительные условия

Получила в наследство 1/4 доли земли (долевая совместная собственность вместе с родственниками, доли в натуре не выделены).

Дом в долевой собственности - как избежать поделки земли между всеми дольщиками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59