Возможность включения недостроенного дома в договор купли-продажи земельного участка и право бывшего собственника на его разбор и вывоз

Вопрос №13601633 из г. Москва
опубликован 12.12.2017, 13:02

Хотим купить земельный участок (СНТ) с недостроенным домом (из сруба). Участок оформлен в собственность и есть межевание, Дом не оформлен ни как. Можно ли в договоре купли-продажи вписать, что покупаем зем участок с недостроенным домом? И имеет ли право бывший собственник разобрать дом и вывезти сруб после подписания ДКП?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65533 отзывa

Дом не оформлен ни как. Можно ли в договоре купли-продажи вписать, что покупаем зем участок с недостроенным домом? И имеет ли право бывший собственник разобрать дом и вывезти сруб после подписания ДКП?

Можно.

Имеет право, если Вы не купите сруб.

Покупайте фундамент и участок.

Сруб по отдельному договору, уже после регистрации права на землю, чтобы не вывез. Соответсввенно цена будет за землю и фундамент одна и сруб другая.

12.12.2017, 13:26

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат из города Москва

4.8 6834 отзывa

Вы покупаете земельный участок. Незавершенный строительством объект считается единым объектом, если степень готовности 70% и более. Либо можете указать, что покупаете земельный участок с строительными материалами (подробно в договоре расписать).

12.12.2017, 13:06

Очень хороший ответ, и спасибо за совет!!!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день, Галина!

Вы верно ответили сами на свой вопрос.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Однако, если недостроенный дом никак не зарегистрирован, то в ДКП ЗУ пропишите в каком состоянии участок и что на участке имеется недостроенная постройка из сруба. Подробно опишите характеристики недостроенного дома. Также укажите, что земельный участок продается одновременно с имеющимися на нем постройками.

12.12.2017, 13:11

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста