Как правильно составить договор, защищающий мои права на квартиру от действий совершеннолетних детей?

Вопрос №13612099 из г. Пенза
опубликован 14.12.2017, 11:47

Question

Жена подала на развод. Она с детьми сейчас живет у своей матери. Квартира (2-х комн.), в которой я проживаю, по дарственной от отца сделана на меня и моих двух детей. То есть мне принадлежит одна треть. Дети совершеннолетние и могут захотеть в будущем что то сделать со своей частью. К примеру продать квартиру, а мне отдать мою третью часть за нее. Так вопрос такой. Как правильно и грамотно составить договор, что бы дети ничего не могли делать с квартирой, пока я в ней проживаю. Я так понимаю, что если такой договор оформить за подписью нотариуса, то он будет иметь законную силу.

Малкова Александра Михайловна · Accepted Answer

Вы неправильно понимаете. Никакой договор не может ограничить Ваших совершеннолетних детей в праве распряжаться их собственностью.
Но и продажа всей квартиры без Вашего согласия невозможна. Дети могут продать лишь свои доли. При этом у Вас есть преимущественное право их покупки. Если Вы откажетесь или не выкупите доли в течение месяца со дня получения уведомления о продаже, они могут быть проданы любым лицам.

Кипкайлов Евгений Сергеевич · Answer

Доброго времени суток! Составление процессуальных документов осуществляется на платной основе, вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте

Сверкунов Виктор Иванович · Answer

Статья 209. Содержание права собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

14.12.2017, 13:00

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Валерий · Answer

Я являюсь основным квартиросъемщиком квартиры. Дочь прописана со мной. Сын прописан по другому адресу.

Как правильно составить договор, защищающий мои права на квартиру от действий совершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может-ли моя мама выплатить моей жене, ту самую одну-десятую от стоимости квартиры и стать собственником всей квартиры?

Опасность оказаться без жилья - как решить проблему приватизации квартиры в Калининграде с учетом доли несовершеннолетних детей

Как правильно оформить договор купли-продажи одной трети доли в квартире?

Как поступить в ситуации, когда старший сын требует свою долю в приватизированной квартире?

Развод и деление имущества - права на долю от квартиры при разделении

Проблемы с пропиской - как избавиться от жительства в муниципальной квартире?

Как продать квартиру при разводе без согласия супруга - возможности через суд

Продажа квартиры с соседним наследником - права и возможности

Как правильно распределяются наследственные доли в квартире при смерти одного из собственников и что делать

Право бывшей жены на раздел моей трети приватизированной квартиры и возможность ликвидации дарственной доли отца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59