Дачная покупка оказалась под угрозой - как вернуть задаток в случае ликвидации района и скрытых сведениях о нефтепроводе?

Здравствуйте!

Два месяца назад мы внесли задаток 80 тысяч рублей и заключили предварительный договор о покупке дачи стоимостью 900 тысяч рублей, в котором указан пункт, что задаток не возвращается (основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 28 февраля 2018). Позже выяснилось, что рядом проходит нефтепровод, и в связи с этим дачи в этом районе планируется ликвидировать (срок не определен, во всяком случае узнать точную дату сноса не представляется возможным). Таким образом вопрос покупки дачи отпал сам собой, так как нам нужен именно дом с баней и участком, а не просто участок. А застройщик если и будет выкупать, то только земельный участок без учета построек на нем. То есть деньги за дом и баню уже никто не вернет. Информация о проходящем вблизи нефтепроводе и т.д. продавцом была скрыта.

В договоре отсутствует какой-либо пункт о форс-мажоре или других ситуациях, отменяющих невозврат задатка. Но есть такой пункт "...Продавец гарантирует, что по отчуждаемому земельному участку с насаждениями и постройками судебных споров, а также прав и претензий третьих лиц не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка с насаждениями и постройками в залоге, под запрещением или арестом..". Существует ли возможность в данной ситуации вернуть задаток?