Как расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства и чем грозит потеря квартиры и денег?

Вопрос №13628366 из г. Москва
опубликован 18.12.2017, 14:47

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру по ДДУ, по переуступке. Застройщик задержал строителство дома на 5 месяцев.

В период задержки строительства, взыскали неустойку за просрочку строительства.

Сейчас дом достроен, несколько дней назад были на просмотре квартиры, но качество квартиры нас не устроило, написали об этом в акте осмотра.

Можем ли мы расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства (с учетом того, что получили неустойку за задержку)?

И на что можно рассчитывать, возврат суммы договора или суммы договора плюс неустойка за пользование денежными средствами?

Каковы риски остаться без квартиры и денег?

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Можем ли мы расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства (с учетом того, что получили неустойку за задержку)?

И на что можно рассчитывать, возврат суммы договора или суммы договора плюс неустойка за пользование денежными средствами?

Каковы риски остаться без квартиры и денег?

НУ, смотрите.

У Вас есть права при задержке..., их несколько, в том числе право расторгнуть... право взыскать неустойку...

Вы воспользовались своим правом и взыскали неустойку.

Предполагаю, что в период, за который посчитана неустойки, дом еще не был построен. Тогда у Вас есть право расторгнуть договор. Эта процедура законом прописана.

Риск тот, что денег у Застройщика Вашего не будет и все...

Кроме того, Вам уже уведомили о Вашем праве принять квартиру..., а потому, если отказываетесь по причине не качественной квартиры, придется это доказывать...

Попробуйте мирно решить вопрос... Но подписание договора о расторжении, только после возврата денег.

18.12.2017, 15:49
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Иском в Суд.

18.12.2017, 14:49

Договор расторгнуть можно с возвратом денег + убытки, для чего необходима сначала письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, акт осмотра на руках?

18.12.2017, 14:49

Доброго времени суток, Сергей!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором. Вам нужно написать претензию в адрес застройщика. В противном случае, вы можете обратиться в суд.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

18.12.2017, 14:56

Добрый день!

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 указанного закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Судя по всему Ваш случай не дает Вам право на расторжение ДДУ.

18.12.2017, 14:56
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Риск остаться и без квартиры и без денег при расторжении ДДУ всегда есть. Это зависит и от платёжеспособности застройщика и от договорных условий, которые вы на себя приняли.

Но ведь есть вариант взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков квартиры.

18.12.2017, 17:24

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских