Долг за квартиру до вступления в собственность. Собственник подарил квартиру.

Добрый день, Татьяна Александровна!

Насколько я понимаю, Вас интересует вопрос о переходе долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг при заключении договора дарения на квартиру.

Согласно ст. 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, предметом договора будет конкретно поименованный объект. Если в Вашем договоре дарения не указано положение о том, что на нового собственника переходят также и какие-либо долги (например, по оплате жилищно-коммунальных услуг), Вы не обязаны их оплачивать.

После регистрации договора дарения в соответствии со ст. 574 ГК РФ и, соответственно, регистрации права нового собственника в Росреестре Вам необходимо открыть лицевой счет на оплату ЖКУ на свое имя и осуществлять несение расходов на содержание квартиры (оплаты ЖКУ) от своего имени.

Однако следует заметить, что в ст. 574 ЖК

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если на предыдущем собственнике есть долг по оплате капитального ремонта, Вы будете обязаны его оплатить.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.

Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением,

Анастасия.