То как сделать чтоб дочь брата забрала долю от инвентаризованной стоимости квартиры?

Евгений!

Если вы обращаеть на сайт к специалистам профессионалам и лично ко мне, имея сведения о моем образовании . стаже и опыте работы, и я даю вам развернутый мотивированный со сслыками на законодательство ответ, то вопрос к вам: Почему вы не верите этому ответу?

И вновь и вновь задаете одни и те же вопросы.

В соответствии сот. 182 ГК РФ = ее текст как и тех, на которые я ссылаюсь в дальнейшем, вы свободно найдете в ин-те ,сделки с имуществом , в том числе и по купле -продаже , могут осуществлять представителем собственника имущества по доверенности

При этом доверенное лицо создает и прекращает права и обязанности доверенного лица.

В период действия доверенности ваш отец по доверенности совершил такую сделку. При этом регистрирующий орган УФРС 27 июня при регистрации принял такую доверенность и не подверг ее сомнению .

По договору купли- продажи УФРС произвел регистрацию перехода права собственности с брата на вас , о чем вам выдано свидетельство о праве собственности 21 июля.

Согласно ч. 1 п.6 ст.188 ГК РФ действие доверенности обычно прекращается смертью доверителя.

Доверенное лицо не имеет юридчиеского права действовать по доверенности после смерти доверителя.

Однако для вашего случая закон предусматривает следующее, а именно см.ч.2 ст .189 ГК РФ.

Если доверенное лицо не знало и не могло узнать о прекращении действия доверенности, то есть смерти доверителя, то права и обязанности, возникшие по этой доверенности в результате действий доверенного лиц – отца , сохраняют свою силу для лица, выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Это означает, что независимо от установленной в вашем случае даты смерти брата, отце не знал и не мог знать о его смерти, а значит действовал добросовестно при заключении договора и сдаче документов на регистрацию Следует также учесть , что его полномочия фактически прекратились с момента сдачи документов на регистрацию, то есть еще до смерти брата. Сделка к не может быть признана недействительной по иску наследников брата, а именно дочери, по такому основанию.

Однако, отец в соответствии со ст.182 ГК РФ, 974 ГК РФ обязан был передать брат, если бы он был жив, деньги от продажи квартиры. Поскольку его нет, то право на эти деньги имеет наследники - дочь и отец в равных долях .

Поэтому мать дочери, как ее законный представитель ,вправе требовать от отца половину той продажной цены , которая указана в договоре. Если это инвентарная , - значит инвентарной. Если рыночная ,значит рыночную.

Отец обязан деньги ей отдать по ее требованию или через нотариуса. Вторая половина денег его , как второго наследника.

Как собственник после выписки =- снятия с регистрации брата . вы имеете право выселить ребенка , как лица, не являющегося членом вашей семьи ст. 31 ЖК РФ, 304 ГК РФ через суд.

После этого можете продавать квартиру.

Сейчас это сделать невозможно, потому что с прописанным ребенком ее никто не купит.