Сделка купли-продажи доли квартиры признана недействительной - как выписать ребенка и продать квартиру? Как осуществить передачу доли на дочь брата? Срочная помощь нужна!

В 1993 г. отцу от предприятия выделили квартиру и прописали: отец, мать, брата и я. В 2006 г. кв. приватизировали на брата и на меня по доли. В 2008 г. у брата от незарегистрированного брака родилась дочь, он признал отцовство и в январе 2009 г. прописал ее в квартиру. В 2010 г. брат в алкогольном опьянении совершил преступление, и судом был направлен на принудительное лечение от алкоголизма. В апреле 2011 г. выставили квартиру на продажу и т.к. брат находился на лечении, написал доверенность на отца для продажи доли кв. и покупки другой. В ней прописаны остались отец, брат, его дочь и я. 25 июня брат сбежал с лечебного учреждения, об этом сразу было сообщено в полицию. Что с ним мы не знали По доверенности от брата отец составил договор купли-продажи доли кв.брата мне, который мы сдали на регистрацию 27 июня. 1 июля, из полиции отца вызвали на опознание - обнаружили брата мертвым. После вскрытия выдали справку, дата смерти 25 июня. В «Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела» указана дата когда брат сбежал и когда его нашли. Свидетельство о регистрации права на всю квартиру я получил 21 июля. Дочку, мама не выписывает и говорит, не будет выписывать до 18 лет, на выплату денег за долю не соглашаются. Я живу в другом городе и поэтому мне нужно только продать эту квартиру. ВОПРОС: 1. Действительна ли сделка купли-продажи? (сделку признали недействительной) 2. Как мне выписать ребенка и продать кв. (готов купить другое жилое помещение или отдать деньгами) 3. как сделать чтоб дочь брата забрала долю от инвентаризованной стоимости квартиры. Кто может помочь, помогите! Вопрос срочный.