Может ли сестра без моего согласия продать мою долю дома и как защитить свои права на наследство?

Вопрос №13701214 из г. Ельня
опубликован 09.01.2018, 21:39

Я имею от наследодателя отца половину дома, а другая была оформлена на мою сестру. Я видела у нотариуса вывешено, что если несколько собственников, то вышел закон, что такую сделку по продаже может оформить только нотариус. Однако моя сестра хочет продасть мою долю, как и подписалась сразу после смерти отца с удостоверением нотариуса, что не знает других наследников. Я нашла покупателей соседей по улице дома отца. Они привели нас с сестрой оформлять не у нотариуса, а у юриста в здании сбербанка, для переоформления Материнского капитала для покупки и оформления у нее нашей долевой собственности. Может ли сейчас в мое отсутствие, я живу за 4000 км, они без меня оформить этот дом весь как продажу от одного собственника без моего участия? Где я узнаю такие сведения о своей доли, если я получила счет для оплаты налога на мою часть? Как действовать в моей ситуации: дождаться как их сделка произойдет, а потом лишить ее вообще все наследства за ее недостойное наследника нарушение и преступление?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Новикова Ольга Вячеславовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.7 2084 отзывa

Уважаемая Ольга, если Вы не выдавали доверенности сестре, то она продать Вашу половину дома без вашего участия не сможет. Договор, который делали у юриста в сбербанке, скорее всего, предварительный, для оформления кредита и зачета средств маткапитала. Такой договор может быть заключен и в простой письменной форме. А для регистрации договора купли-продажи в Росреестре все равно потребуется сначала оформлять сделку у нотариуса, и, либо доверенность от Вас на сестру, либо Ваше личное присутствие.

Кроме того, ст. 253 ГК указывает:

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Лишить сестру наследства у Вас не получится. Сможете только признать сделку недействительной.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Может ли сестра без моего согласия продать мою долю дома и как защитить свои права на наследство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы