Хотим купить в рассрочку кв-Ру в строящемся доме. На что обратить внимание, чтобы не попасться на "лохотрон"?

Уважаемая Ирина!

При заключении ивестиционного договора(договора долевого участия в строительстве) Вам необходимо прежде всего убедиться в том,что Фирма, с которой Вы намереваетесь вступить в договорные отношения зарегистрирована надлежащим образом. Для этого Вам необходимо ознакомиться с Уставом и свидетельством о государственной регистрации данной фирмы.

В дальнейшем Вам необходимо выяснить,кем является эта фирма: Застройщиком,Заказчиком,Подрядчиком,Субподрядчиком или Поставщиком строительных материалов. В зависимости от того, с кем из указанных субъектов Вы вступаете в договорные отношения, Вам необходимо установить все ли документы, необходимые для заключения инвестиционного договора имеются у предполагаемой стороны по Вашему договору, кроме того Вам необходимо ознакомиться с договорами, на основании,которых Фирма будет иметь право после окончания строительства, передать Вам квартиру в собственность.

Необходимо также проверить полномочия и их срок у лица, которое будет подписывать с Вами договор долевого участия.Этим правом обладает, как правило, директор Фирмы(см.Устав) или доверенное лицо (Доверенность выдана и подписана полномочным лицом,как правило директором фирмы).

Необходимо также очень серьезно ознакомиться с проектом ивестиционного договора( в договоре должен быть срок окончания строительства,точные характеристики квартиры, обязанности сторон, цена квартиры,валюта договора,порядок внесения платежей, сроки и порядок передачи Вам квартиры по акту приема-передачи,сроки предоставления документов для регистрации, ответственность Фирмы за неисполнение обязательств, порядок расторжения договора, порядок и сроки возврата внесенных инвестором средств на строительство квартиры и т.д.).Рекомендую Вам получить в Фирме проект договора и проконсультироваться с юристом, поскольку очень важно, чтобы в договоре были четко оговорены все условия Вашего участия в инвестициях. Кроме того, Вам надо иметь в виду,что Вы имеете право зарегистрировать В ГБР СПб Ваше право требования на квартиру по данному договору.