Анапа, 13.08.2011, 19:39

Суд отменяет договоры на покупку квартир в незаконно построенном доме - что ждет его жителей?

Вопрос №1371112 из г. Анапа
опубликован 13.08.2011, 19:39
Здравсгвуйте уважаемые юристы. В 2008 году мы купили таунхаус, на участке 10 соток 6 квартир, блочной застройки под одной крышей, выглядит как один многоквартирный дом. Участок в собственности, приватизирован, ИЖС. Хозяин участка нанял застройщика который построил этот дом. Нас шесть семей, которые купили эти квартиры (таунхаусы) по инвестиционному тройственному договору. Хозяин предоставляет землю, застройщик обязуется на той земле построить, мы обязуемся заплатить деньги. Дом наш находится в селе. Мы в октябре 2010 года получили документы о собственности на квартиры и долевую собственность на землю, прописались и живем. В декабре 2010 году между хозяином участка и хозяином одного из таунхаусов возник конфликт, который начал разбирать суд. И вот сейчас в августе 2011 года, в ходе судебных разбирательств выяснилось что ни у застройщика, ни у хозяина земли не было разрешительных документов на строительство. И судья принимает решение наши договора о покупке квартир признать недействительными, и нам сказали, что возможно по решению суда, если будет ходатайство от администрации, наш дом могут снести, как незаконно возведенное строительство. Как нам быть, мы все пенсионеры, неужели нас могут выкинуть на улицу?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Не знаю, Николай Матвеевич, теряюсь в догадках, как при отсутствии права собственности на на землю и разрешения на строительство вам могли выдать правоустанавливающие документы? Но в любом случае - вы же не знали об этих обстоятельствах. Законность документов проверялась федеральной регистрационной службой, судя по всему. Есть такое понятие - добросовестный приобретатель. Другими словами- если вы ничего не знали о незаконности сделки, вы не можете лишиться имущества, за которое были уплачены деньги. Причем вам не нужно самим подавать в суд. Пока никто не признал недействительными ваши правоустанавливающие документы, юридически вы остаетесь собственниками. Так что - если и возникнет подобный иск - вы сможете в суде защититься. Удачи.

13.08.2011, 20:17
Задать вопрос юристу

4 юриста дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Необходимо заявить встречный иск о признании преобретших право собственности на постройку, как реально возведенную!В суде просить администрацию утвердить разрешение на строительство и оставить вам дом!

13.08.2011, 19:45

Встречные иски проедъявлять поздно . если уже есть решение суда.. У вас. скорее всего ,не было адоката. а в вас говорят одни эмоции. Срочно найдите толкового адвоката и подавайте кассационную жалобу на решение суда. Иначе действительно рискуете остаться на улице.Положние не только серьезное ,но и катастрофическое.

13.08.2011, 20:16

Олег Борисович! Вы о чем?

Уже есть решение суда о признании договор купли-продажи недействительными.

Какой иск сейчас может быть ??? Только кассжалоба.

13.08.2011, 21:09

Действительно, невнимательно прочел вопрос. Да, кассационная жалоба, если только срок не пропущен.

13.08.2011, 21:14

Здравствуйте, Николай Матвеевич, вас не должны оставить без жилья, они не имеют права так сделать. Вы не знали, что у застройщика не было разрешительных документов, значит если этот дом снесут, то вам должны предоставить другое место жительства или вернуть деньги.

14.08.2011, 17:56

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 463 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 390 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 981 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.8 1 134 отзыва
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 122 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 673 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 310 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 349 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 590 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 862 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 640 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 568 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 979 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 290 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 663 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 069 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 466 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 286 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5 2 592 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 031 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 933 отзыва
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 26 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
5 104 862 отзыва
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских