Суд отменяет договоры на покупку квартир в незаконно построенном доме - что ждет его жителей?

Вопрос №1371112 из г. Анапа
опубликован 13.08.2011, 19:39
Здравсгвуйте уважаемые юристы. В 2008 году мы купили таунхаус, на участке 10 соток 6 квартир, блочной застройки под одной крышей, выглядит как один многоквартирный дом. Участок в собственности, приватизирован, ИЖС. Хозяин участка нанял застройщика который построил этот дом. Нас шесть семей, которые купили эти квартиры (таунхаусы) по инвестиционному тройственному договору. Хозяин предоставляет землю, застройщик обязуется на той земле построить, мы обязуемся заплатить деньги. Дом наш находится в селе. Мы в октябре 2010 года получили документы о собственности на квартиры и долевую собственность на землю, прописались и живем. В декабре 2010 году между хозяином участка и хозяином одного из таунхаусов возник конфликт, который начал разбирать суд. И вот сейчас в августе 2011 года, в ходе судебных разбирательств выяснилось что ни у застройщика, ни у хозяина земли не было разрешительных документов на строительство. И судья принимает решение наши договора о покупке квартир признать недействительными, и нам сказали, что возможно по решению суда, если будет ходатайство от администрации, наш дом могут снести, как незаконно возведенное строительство. Как нам быть, мы все пенсионеры, неужели нас могут выкинуть на улицу?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Не знаю, Николай Матвеевич, теряюсь в догадках, как при отсутствии права собственности на на землю и разрешения на строительство вам могли выдать правоустанавливающие документы? Но в любом случае - вы же не знали об этих обстоятельствах. Законность документов проверялась федеральной регистрационной службой, судя по всему. Есть такое понятие - добросовестный приобретатель. Другими словами- если вы ничего не знали о незаконности сделки, вы не можете лишиться имущества, за которое были уплачены деньги. Причем вам не нужно самим подавать в суд. Пока никто не признал недействительными ваши правоустанавливающие документы, юридически вы остаетесь собственниками. Так что - если и возникнет подобный иск - вы сможете в суде защититься. Удачи.

13.08.2011, 20:17
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Необходимо заявить встречный иск о признании преобретших право собственности на постройку, как реально возведенную!В суде просить администрацию утвердить разрешение на строительство и оставить вам дом!

13.08.2011, 19:45

Встречные иски проедъявлять поздно . если уже есть решение суда.. У вас. скорее всего ,не было адоката. а в вас говорят одни эмоции. Срочно найдите толкового адвоката и подавайте кассационную жалобу на решение суда. Иначе действительно рискуете остаться на улице.Положние не только серьезное ,но и катастрофическое.

13.08.2011, 20:16

Олег Борисович! Вы о чем?

Уже есть решение суда о признании договор купли-продажи недействительными.

Какой иск сейчас может быть ??? Только кассжалоба.

13.08.2011, 21:09

Действительно, невнимательно прочел вопрос. Да, кассационная жалоба, если только срок не пропущен.

13.08.2011, 21:14

Здравствуйте, Николай Матвеевич, вас не должны оставить без жилья, они не имеют права так сделать. Вы не знали, что у застройщика не было разрешительных документов, значит если этот дом снесут, то вам должны предоставить другое место жительства или вернуть деньги.

14.08.2011, 17:56

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 823 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Тамбов
Бардина М. А.
5 45 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 130 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 309 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 937 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 921 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 53 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 269 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 43 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 876 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 401 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 2 011 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 376 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 820 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 007 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Буйкин А.Ю.
5 302 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.9 7 792 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.3 39 377 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 460 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 501 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 240 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских