Продажа квартиры, в собственности менее трёх лет.

Здравствуйте. При покупке квартиры, агенство сделало ПДоговор на сумму 2300000, фактическая стоимость 2515000, Сделали ДопСоглашение: (с момента покупки не прошло еще трёх лет) 1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить, согласно условиям данного дополнительного соглашения, квартиру по адресу: Приморский край, город Владивосток, улица Некрасовская, дом 50, квартира 944, расположенную на 9 этаже, общая площадь 23 кв.м. 2. По соглашению между Продавцом и Покупателем стоимость квартиры составляет 2 515 000 (Два миллиона пятьсот пятнадцать тысяч) рублей. Продавец и покупатель считают необходимым и указывают в договоре купли-продажи от 15.01.2018 г., сумму 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - Денежную сумму в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей Покупатель передал, а Продавец получил наличными до подписания договора купли-продажи. - Денежную сумму 2 480 000 (Два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей, Продавец и Покупатель закладывают в депозитарную ячейку банка в день подписания договора купли продажи, до его подписания. Эта денежная сумма будет передана Продавцу после проведенной государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю. 3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания. Насколько это законно и имеет ли этот документ юридическую силу? Насколько я рискую? Какие трудности могут возникнут, если мне придется переоформлять или продавать (цена занижена, в настоящем договоре)? Спасибо. С уважением, Оксана.