Нарушение прав - Что делать, если договор с УК нарушает законодательство?

Добрый день. В моем ДДУ с Застройщиком есть пункт, который обязывает меня не позднее дня подписания акта приема-передачи квартиры подписать договор с УК, осуществляющей функции управления домом. Уточню - квартира мне сдается с отделкой. Конкурса по отбору УК не было, собрания жильцов тоже не было. В настоящий момент домом управляет УК, которая назначена приказом Застройщика. В момент приемки квартиры мне предлагают подписать договор, пункты которого нарушают законодательство (например, в договоре прописано, что я должен оплатить авансовый платеж за услуги за 4 месяца п. 3.3.1, в Приложениях к договору прописаны дополнительные услуги - консьерж, вывоз крупно-габартиных отходов, антивандальная защита лифта - это то, что я увидел своим взглядом, наверняка, если смотреть юристу, то там еще больше подводных камней). Помимо этого УК в момент подписания договора подсосывает листочек голосования общего собрания жильцов с просьбой проголосовать за выбор ее, за ее тарифы и т.д. Вопрос - что мне делать? Если я подпишу договор с УК, то это полностью нарушает мои права и обязывает оплатить авансом услуги, если я не подпишу договор - я нарушаю договор с Застройщиком. Подскажите как мне поступить? Заранее спасибо!