У соседей и у меня доли в собственности больше 3-х лет, у моей жены меньше 3-х лет.

Здравствуйте.

Уважаемый Андрей.

Ситуация:

ваша квартира принадлежит на праве собственности четырём собственникам в равных долях.

Троим собственникам доли принадлежат на праве собственности более трёх лет, одному-менее трёх лет.

Вы все вместе, четверо собственников, каждому и из которых принадлежит на праве собственности по 1/4 части квартиры, решили продать одновременно свои доли в квартире.

Какая проблема в уплате налога НДФЛ?

Согласно пункту1), части 1, статьи 220 Налогового Кодекса России, налоговые вычеты (суммы, которые не облагается налогом) делаются в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика МЕНЕЕЕ ТРЁХ ЛЕТ, НО вычеты не могут превышать в целом 1 000 000 (один миллион) рублей.

Общую цену квартиры разделите на четыре части. Если в каждой части окажется более миллиона рублей, значит, ваша жена с суммы, превышающий один миллион заплатит налог в размере 13%.

Вы хотите сказать, что в Никольском, Тосненского Района, Ленинградской области, трёхкомнатная квартира стоит 4млн.? Нет?

Мой вам совет, не стройте схем и головоломок там, где всё прозрачно решается, там, где нет проблем.

Желаю удачи.