Опровержения виновности в заливе и размерах компенсации.

Сдаю квартиру. Случился 2 залива. 1 "сильный"залив в 2 ночи. Январь 2017. Позвонили соседи снизу. Квартиранта не было. Вскрыли квартиру в 10 утра. В присутствии соседей. Т.е. ничего ничего никто не перекрывал. У меня кусок мокрой стены у потолка на кухне (стена это короб с трубами из ДСП) вода на полу кухни пол ведра. Коридор сухой. Вызвали ТСЖ, подали воду, протечки не бнаружены. На составление акта залива соседей снизу меня не вызывали. Сам я как то не догадался составить акт на свой залив. Потери были не большие. ЖСК установить причину не удалось. Воду подали-протечки не обнаружены. Все немирно разошлись. Соседка снизу устно признала, что залив произошел или по непонятным причинам или выше (вода как бы бежала по коробу). Выше меня вроде как последствий не нашли. 2 Второй залив апрель 2017-другие квартиранты, уронили шланг от стиральной машинки в ванной. Литров 20 вылилось. Я звонил соседке снизу, извинялся, предлагал разумную компенсацию-устно отказалась. Остро не реагировала. Залили не сильно. Это я все для составления общего представления. Декабрь 2017. Меня вызывают в суд как 3-е лицо. Поехать в другой город на суд не смог. На сайте Краснсельского суда СПБ прочитал, что "отказано в удовлетворении иска. " Апелляцию подавать не стал т.к. решил, что не на что. Январь 2018. Соседка подала иск на меня. Копии прилагаю. Суть, что с ее слов суд назначил меня виновным, требует компенсации теперь с меня. Вопрос. Как грамотно защититься. Меня не вызвали на составление актов залива. А из объема собственно рассчитывается стоимость ремонтных работ. Как обосновать невиновность в первом заливе? (съемщик гр.Беларусии, думаю его привлечь к делу будет сложно). Как быть со вторым заливом. Привлекать квартирантов (гр. России)? Слушание предварительное. Есть подозрение, что акты залива составлены пол года/ год спустя. Должны ли быть в ЖСК журналы учета этих актов?