Как уменьшить арендуемую площадь без расторжения договора аренды?

Здравствуйте!

Являемся арендатором части здания. Арендуемая площадь 300 кв.м. Договор заключен на 5 лет, зарегистрирован, арендуемая площадь выделялась и ставилась на кадастровый учет тех. планом, который шел вместе с договором при регистрации.

Ситуация: Хотим сейчас уменьшить арендуемую площадь на 50 кв.м., с тем, чтобы в дальнейшем эти 50 кв.м. арендодатель сдал на 5 лет другому юр.лицу (так же относящегося к нашей компании). Предполагали сделать это регистрацией доп. соглашения об изменении арендуемой площади (т.е. уменьшении на 50 кв.м.), с приложением тех. плана и одновременной регистрацией договора аренды собственника и другого юр.лица на эти 50 кв.м., так же с приложением тех. плана. Кадастровая палата одобрила такую схему, но рег. палата (как местная так и горячая линия) почему-то говорит о том, чтобы нам расторгать действующий договор аренды и заключать два новых - один по аналогу с действующим, только без площади 50 кв.м., а другой отдельно на новое юр.лицо на 50 кв.м. Никакие и статьи и законы в обоснование не приводит.

Вопрос: необходимо ли действительно расторгать договор аренды части здания, выделенной ранее, чтобы уменьшить арендуемую площадь или же можно обойтись доп. соглашением с прилагаемой графической частью (тех. планом) ?