Возможность возложить расходы на ответчика-продавца при обнаружении недостатков в покупаемом жилье

Вопрос №13788405 из г. Краснодар
опубликован 28.01.2018, 21:38

Question

Здравствуйте!
По договору купли-продажи недвижимости мы должны заплатить вторую долю оплаты за покупаемое жильё. Но мы обнаружили недостаток в покупаемом жилье и соответственно хотим подать в суд на продавца на уменьшение стоимости жилья.
Понятно, что лучше тут нанять строительного эксперта, но практика такова, что суд всё равно назначает своих (рекомендуемых им) экспертов, а услуги стройэксперта в нашем регионе стОят 30000-50000. Поэтому мы обратились в администрацию города, а после – в строительную организацию. У обоих написано, что обнаруженная трещина в доме – недостаток жилья.

ВОПРОС.
Понятно, что суд потом решит назначить своих экспертов. А есть ли вариант возложить все расходы на ответчика-продавца? Или вот прям мы должны всё это оплачивать. Ведь мы же со своей стороны обосновали предъявляемую иском цену – если продавец чем-то недоволен, то пусть со своей стороны доказывает, что он прав и соответственно нанимает стройэксперта.

Трупяков Юрий Александрович · Accepted Answer

Юлия, добрый день.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ч.1 ст.79 ГПК РФ).

Поскольку доказать дефект жилища обязаны Вы (Истец), то и в проведении экспертизы заинтересованы Вы в первую очередь. Расходы тоже должны нести Вы с последующим возмещением с проигравшей стороны (при удовлетворении требований).

Марущак Павел Николаевич · Answer

Добрый день. В Вашем случае, вариант возложить все расходы на ответчика имеются только в судебном порядке. Более подробно в личные сообщения.

Возможность возложить расходы на ответчика-продавца при обнаружении недостатков в покупаемом жилье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Хотим подать в суд на продавца из-за недостатка в покупаемой недвижимости - Каков срок отсрочки второй выплаты?

Ипотека под залог покупаемой квартиры - возможность расширения жилья без лишения основного жилья

Как продать долю в частном доме и купить квартиру в другом регионе, учитывая размер площади и требования органов опеки

Продажа дома с долей в собственности ребёнка - важно ли, чтобы кадастровая стоимость была одинаковой?

Продавец может нас выселить по истечению 3 месяцев (или заявить другие претензии на жильё), пока идет суд

Продажа собственности несовершеннолетнего - возможно ли согласие опеки при покупке жилья меньшей площади и высокой стоимости?

Как выбрать эффективного юриста при подаче иска на продавца некачественного жилья?

Скрытый дефект после покупки квартиры - права и возможные действия

Вопросы о указании зарегистрированных лиц в договоре купли-продажи жилого помещения и их влияние на использование

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59