Вопрос оплаты ЖКУ в новостройке - кто должен погасить долг за коммунальные услуги?

Здравствуйте Юрий. У членов ЖСК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения - ст. 153 ЖК РФ (если помещение не является жилым, т.к. дом не принят в эксплуатацию, применяются положения ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ);

Ситуация неоднозначная. С одной стороны, Вами подписан договор с ЖСК, по которому Вы взяли на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. С другой стороны, в соответствии с действующим законодательством Вы обязаны платить за реально оказанные коммунальные услуги. Если у Вас нет акта приема-передачи квартиры за период с марта по сентябрь, соответственно у ЖСК отсутствуют доказательства предоставления Вам коммунальных услуг. Ведь, квитанции за оплату коммунальных услуг Вам не направлялись? По данному вопросу есть противоречивая судебная практика. Все будет зависеть от представленных суду сторонами доказательств. Так как данный пункт в договоре противоречит действующему законодательству, ЖСК редко обращаются в суды для взыскания неоплаченных за этот период жильцами коммунальных услуг. Более того, если по истечение трехлетнего срока (срока давности), то есть до марта 2019 года, ЖСК не обратится в суд, то возможность взыскания этих денег в дальнейшем в судебном порядке будет очень ничтожна. Предлагаю Вам дождаться обращения ЖСК в суд по данному вопросу и только на основании решения суда произвести эти выплаты. Либо добровольно заплатить в соответствии с положениями заключенного Вами договора.

1.ЖСК меня не уведомлял о вводе дома в эксплуатацию.

2. Передаточного документа ни какого не подписывал

3. Есть только справка о полноц выплаие пая в 2012 г.

4. Фактически доступ в квартиру был возможен после подписания договора с ук и оплаты доп услуг. Т е не подписываешь не имеешь доступа.

5. По решению суда получившим СОС, ук не препятствовала доступу к квартире.