Могу ли я сейчас, когда прошло два года с развода, продать ту квартиру чтобы купить другую и нужно ли будет согласие бывшего?

Продать можно, но согласие БМ также нужно получить, так как квартира является совместно нажитым имуществом.

Если продадите не получив согласия БМ, то он может затем взыскать с вас половину стоимости квартиры.

Тамара, здравствуйте! Вы имеете полное право продать данную квартиру БЕЗ разрешения БЫВШЕГО супруга, так как нотариальное согласие на сделку с совместно нажитым недвижимым имуществом требуется только от НАСТОЯЩЕГО (НЕ бывшего) супруга. Согласие же БЫВШЕГО супруга предполагается.

Три года с момента расторжения брака - это вообще ни к чему.

НО: в Москве требуют нотариальное согласие супруга даже через сто лет после раторжения брака. Незаконно, но требуют. Вам решать - будете ли Вы искать бывшего супруга и просить его дать Вам согласие на продажу, либо обжалуете отказ Росреестра, если таковой последует.

Признать сделку недействительной бывшему супругу будет очень сложно, практически невозможно. Ему придется доказать, что покупатель заведомо знал о том, что Вы, бывший супруг, ПРОТИВ данной сделки. Как он это будет доказывать?? Но у него будет право на обращение в суд и взыскание с Вас половины стоимости квартиры. Получится это у него или нет - сейчас сказать это просто невозможно.

Срок исковой давности на раздел имущества БЫВШИХ супругов составляет ТРИ года, НО начинает он течь НЕ со дня расторжения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Тамара.

Лучше подписать с ним соглашение о разделе и нотариально заверить, либо получить согласие также нотариально заверенное.

В противном случае у Вас возможны проблемы, которые Вам может создать бывший муж.