Вопросы о продаже квартиры с отсутствием нотариального заверения и претензиях второй дочери на объект жилой недвижимости.

Question

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по вопросу ниже. 

Приобретаем квартиру в которой были зарегистрированы 3 человека - 3 собственника (женщина пожилого возраста, её супруг и первая дочь). На момент продажи совершается передача квартиры по договору дарения супруге (причем через знакомого риелтора и юриста задним числом, чтобы не оформлять через нотариуса договор передачи доли т.к. в летом 2016 вступил закон об обязательном заверении нотариуса договоров дарения). Также это было сделано, чтобы при заключении договора купли-продажи не прибегать к услугам нотариуса, но уже для продажи. 

Вопрос: 

1. Возможна ли продажа данной квартиры без нотариального заверения? Квартира "чиста" или это уже мошенническая схема, для продажи без заверения нотариуса? Отсутствие нотариального заверения договора дарения не законно, как и составление его задним числом (до лета 2016)?

2. Может ли вторая дочь претендовать на данный объект жилой недвижимости, если она не является собственником и на момент приватизации не была зарегистрирована в квартире? Она проживает в другом городе.

Сауров Евгений Олегович · Accepted Answer

Алексей! На счёт мошеннической схемы ничего сказать не могу, ибо гаданиями не занимаюсь, а специального расследования (пусть и частного!) не проводил, но под Ваш договор купли-продажи квартиры заложена "бомба"! И целая группа лиц, если следовать из Вашего объяснения, об этой "бомбе" оповещена. Кто именно в дальнейшем может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, не имеет принципиального значения. Шансы на его удовлетворение будут у него велики. А если такая схема планировалась, то и доказательства уже собраны.

Не обожгитесь! Очень опасная сделка.

Вопросы о продаже квартиры с отсутствием нотариального заверения и претензиях второй дочери на объект жилой недвижимости.

Похожие вопросы

Вопросы по продаже квартиры без нотариального заверения и права наследования.

Каковы права второй дочери в случае передачи квартиры по договору дарения?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными.

Прошу ответить на мой вопрос что неообходимо делать в следующей ситуации:

Как оформить договор соц. найма и приватизировать квартиру при новом составе проживающих?

Вопрос недействительности договора передачи жилого помещения в собственность

Вопрос 2: Являюсь ли я совладельцем данной квартиры как имущества нажитого в браке?

Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения?

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59