Жилая площадь для очередников в Москве - какие требования по размерам комнат?

В 2 - комнатной коммунальной квартире, моя семья в составе 4 человек занимает комнату 13 кв. метров. Все четверо вписаны в договор социального найма. Право приватизации никто из нас четверых не использовал. Наниматель-опекун, 2 совершеннолетних разнополых детей на грани создания семьи - первоочередники района с 1990 года на улучшение жилищных условий. Недееспособный брат нанимателя - 60 лет. Проживает с нами 6 лет. Гражданин Р.Ф. с другой области РФ. Нам как очередникам предоставляют 3-х комнатную 70 квадратных метров общей площади, 42,0 квадратных метра жилой площади с освобождением занимаемой комнаты в коммуналке. Комнаты мизерные и вытянутые. Поставишь кровати и пройти не где. В департаменте мне сказали, что нам на троих положено 18 кв. метров общей площади на человека. Размер жилых комнат не рассматривается. Недееспособный не проживает 10 лет, ему не положено предоставление жилья. Без опекуна проживать и быть прописанным по другому адресу он не может. Наниматель стала опекуном над братом в связи со смертью бывшего опекуна (нашей мамы). Вопрос: Какая площадь жилых комнат должна быть при предоставлении жилья очередникам в Москве? Законны ли действия сотрудников департамента по отношению к недееспособному? Спасибо за ответ.