Кузнецова говорит, что всеравно нас милиция выгонит, когда придут новые владельцы.

Год назад мы с мужем арендовали квартиру у близкой подруги нашей семьи Кузнецовой. Был подписан договор аренды на 5 лет с единовременной выплатой за аренду 6.000 $. Договор не был зарегистрирован и заверен юридически и нотариально. Кузнецова на полученные 6.000 $ сделала хороший ремонт в новой недавно купленной квартире и переехала туда с дочерью 12 лет (квартира в собственности Кузнецовой). Кузнецова с дочерью прописаны в арендуемой нами квартире. Мы стали жить в арендуемой квартире, через месяц у нас родился ребенок. Через год Кузнецова решила поменять квартиру, которую мы арендуем на меньшую, а нас выселить. Всплыл факт что квартира муниципальная, поэтому то она и не хотела регистрировать договор. Мы отказались выезжать из арендуемой квартиры, предложили Кузнецовой обратится в суд. Кузнецова не хочет обращаться в суд. Она собирается обменять арендуемую нами квартиру всеравно, без нашего согласия. Мол тогда вы будете разбираться с новым владельцами, а с ними вы договор аренды не заключали. Недавно она пришла к нам, заявила, чтобы мы собирали вещи и сейчас же убирались, вызвала милицию. Милиция повертела в руках договор, и ни чего не сделала. Кузнецова говорит, что всеравно нас милиция выгонит, когда придут новые владельцы. Действительно ли нас могут выселить без "суда и следствия"? Мы хотим решить этот вопрос в суде, ведь Кузнецова по крайней мере должна нам оставшуюся часть денег (арендовали на 5 лет, а прожили год, деньги выплатили все сразу). Договор не зарегистрирован, имеет ли он хоть какую-то силу? (или мы потеряли и деньгии арендуемую площадь?) Посоветуйте нам что-нибудь! Заранее спасибо.