Договор дарения осуществляется через доверенность, чтобы не было видно, что срок в 3 года еще не прошел.

Здравствуйте Ирина! Дарение будет незаконным, можете оспорить в суде и разделить квартиру.

Ирина, добрый вечер! Не считаю данный договор незаконным. После расторжения брака бывший супруг имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению - в том числе, подарить сестре. Согласия бывшей супруги не требуется.

Для того, чтобы признать данный договор недействительным, необходимо доказать, что Одаряемый (сестра) заведомо знала или должна была знать о несогласии бывшей супруги Дарителя на сделку.. Полагаю, что доказать это будет непросто.

Со своей стороны, бывшая супруга имеет право обратиться в суд и взыскать с бывшего супруга половину стоимости этой квартиры (берется рыночная стоимость на момент подачи иска. Оценка - за бывшей супругой).

С уважением,

Харченко О.В.

Склоняюсь к мнению, что совершенный одним из участников совместной собственности договор, связанный с распоряжением общим имуществом, может быть признан недействительным по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Ирина, на Ваше сообщение в графе благодарностей: три года с момента расторжения брака.. Наверное, Вы считаете, что срок исковой давности для раздела имущества бывших супругов составляет три года и начинает течь с момента расторжения брака. Так? Если да - это ошибочное мнение. Да, срок исковой давности для раздела имущества бывших супругов составляет три года, НО течь он начинает НЕ со дня расторжения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве.

В приведенной Вами ситуации речь идет НЕ о сроке исковой давности, а, как я поняла, о законности сделки. Дело в том, что при распоряжении квартирой, приобретенной в период брака, требуется нотариальное согласие супруги. именно супруги, а НЕ БЫВШЕЙ супруги. После расторжения брака при заключении сделко применяются нормы ГК - об имуществе, находящимся в совместной собственности. Согласие БЫВШЕГО супруга предполагается. Об этом неоднократно говорил ВС РФ в своих постановлениях. В связи с этим, если речь идет об оспаривании сделок бывшим супругом, он должен доказать, что о его несогласии знали ОБЕ стороны сделки. Зачастую сделать это невозможно. Отсюда и возникает возможность не признания сделки недействительной, а взыскания с бывшего супруга половины стоимости жилого помещения (не важно, какая сделка была заключена - дарения, купли-продажи). И вот данный иск должен быть заявлен в течение трех лет со дня, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве (узнал, что квартира подарена, например).

С уважением,

Харченко О.В.

Дополню...... бывший муж Вашу часть квартиры подарить не сможет, хотя сделка совершена. Подробности на очной консультации.