Как правильно приобрести нежилое помещение с целью дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи?

Вопрос №13899438 из г. Москва
опубликован 21.02.2018, 01:05

Question

Здравствуйте. 

Хочу со знакомым приобрести нежилое помещение в собственность с дальнейшей сдачей его в аренду и перепродажи. Нежилое помещение продается от города Москва по ДКП на эл. торгах. Кадастровый номер существует. 
Объект, насколько я понимаю, на доли не разделен. 


Вопрос:
Каким образом лучше всего приобрести данный объект недвижимости, чтобы потом, при продаже объекта, мы были в равных условиях и один человек, без согласия другого, не мог бы продать данное нежилое помещение. 

Как я понимаю, тут 2 варианта: 
1. ООО, где мы будем 50\50 учередители и объект покупается на баланс организации 
2. Объект приобретается на физ. лицо и в дальнейшем продается часть объекта, тогда вопрос, как оформить передачу денег (например моей части партнеру), когда один из партнеров оформляет объект сначала на себя и как затем оформить объект в долевую собственность, чтобы я получил половину помещения с внесением данных в Росреестр. 

Подскажите пожалуйста, может быть в моем случае могут быть еще какие-то варианты?

Буду признателен за развернутый ответ!

Саркисян Армен Леванович · Accepted Answer

Георгий для начала надо объект выкупить с эл.торгов, приобрести долю каждому не получиться, необходимо что бы юр лицо его выкупило, как вы указывали выше, ну а далее перевести на физиков по 1/2. Поэтому ваши рассуждения верные. Советую вам обратится к адвокату который будет сопровождать вашу сделку и не допустит наступления негативных последствий! Удачи вам!

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ООО не самый лучший вариант, когда Вы хотите по 1\2 сделать. Ведь, директор назначается один, а потому его при равном количестве голосов не изменить...
Можно, конечно полномочиями двух наделить... но это все сложно... ни к чему...

Второй вариант лучше. Проще купить одному фз лицу (если условия эл торгов позволят..), а потом оформить на двоих.
Для чего заключить договор простого товарищества, где прописать условия вложения денег, на что.., порядок оформления на одного, а потом выдел 1\2 другому и оформление.. Расписка, конечно будет нужна или перевод..

Как правильно приобрести нежилое помещение с целью дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи?

Похожие вопросы

Как правильно оформить передачу помещений организации (ООО)?

Как разделить совместное имущество без долей при сделках с недвижимостью?

Как законно сдать нежилое помещение, находясь в совладении с другим физическим лицом и являясь генеральным директором ООО?

Как оформить гараж как отдельный объект недвижимости для открытия магазина? Вопросы перевода в нежилое помещение и другие варианты

Как обезопасить свои права при продаже доли в нежилом помещении общей собственности

Как отследить передачу прав по объекту с измененным кадастровым номером во встроенном помещении многоэтажного жилого дома?

Как передать в аренду помещение с оборудованием - особенности и возможности

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и его ООО, а затем передать аренду на физическое лицо?

Запрет на регистрационные действия - Юридическое лицо не может продать помещение из-за действий пристава

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, принадлежащее владельцу ООО на УСН - через физлицо или субаренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59