Есть ли риск проводить ипотечную сделку в банке без предварительного договора, если часть средств наличные?
Вопрос №13911361
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 23.02.2018, 19:24
опубликован 23.02.2018, 19:24
Есть ли риск проводить ипотечную сделку в банке без предварительного договора, если часть средств наличные?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день,
для банка не столь важно сколько Вы реально оплатите за покупку недвижимости.
Например: Вы договорились с Продавцом о покупке недвижимости за 3 000 000 р., 1 500 000 рублей - ипотека, 1 500 000 рублей Вы отдаете наличными денежными средствами Продавцу.
Банк (оценщик) оценил недвижимость в 2 000 000 рублей. В договоре ипотеки банк укажет Вам 1 500 000 рублей, залог недвижимости полностью покрывает Ваш займ, то есть у банка риски не возникнут.
Риски возникают у Вас, так как Вы можете передать наличные денежные средства, а Продавец откажется от заключения договора купли-продажи недвижимости. И Вам будет сложно доказать без предварительного договора, что Вы передали денежные средства в счет оплаты недвижимости, и соответственно Продавец должен либо их Вам вернуть либо заключить договор купли-продажи.
Также в зависимости от формы сделки предварительный договор может быть обязательным, например военная ипотека. Хотя не всегда банки его требуют.
24.02.2018, 10:49
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 15 часов
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 821
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 575
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 468
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
49
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Козлович В.Н.
5
39
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность потери внесенных денежных средств при отказе банка в предоставлении ипотеки при покупке квартиры
Продажа квартиры в ипотеку - риски, процесс и доступ к средствам
Возможные препятствия при проведении сделки с недвижимостью в другом банке в связи с существующим долгом
Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?
Как купить квартиру с использованием материнского капитала и наличных денег - оформление сделки
Спор о необходимости договора дарения для продажи квартиры - кто прав?
Безопасность сделки по покупке квартиры по ДУПТ при получении наличных денег без расписки
Возможен ли налоговый вычет при покупке дома на материнский капитал и наличные средства?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут