Правильно ли это и безопасно ли для меня с юридической точки зрения?

Вопрос №1391442 из г. Нижний Новгород
опубликован 08.09.2011, 11:59

Мы собрались покупать квартиру. В договоре есть следующий пункт. В вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Продавец..., которая обязуется в двухнедельный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности сняться с регистрационного учёта. Продавец обязуется в трёхдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности освободить вышеуказанную квартиру и передать её Покупателю свободной от прав третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту. Какой именно день считается моментом государственной регистрации: день подачи документов в регистрационный орган или день получения свидетельства о собственности? Но свидетельство выдают только через месяц, акт приема-передачи подписывается вместе с договором купли-продажи и подается в регистрационный орган. В агенстве мне пояснили, что после освобождения продавцом квартиры будет еще один акт от агенства. Правильно ли это и безопасно ли для меня с юридической точки зрения? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7422 отзыва

Ни день сдачи документов, ни день получения. Днем регистрации считается число, указанное в свидетельстве о регистрации права. Это, во -первых.

Вообще странные какие-то условия. В Росреестр необходимо предоставить передаточный акт вместе с договором. У Вас по условиям договора акт должен составляться после выхода документов с Росреестра. Я очень сомневаюсь, что без этого акта пройдет регистрация. А деньги Вы им сразу должны отдать? Предложите отдать деньги тоже после регистрации.

Во-вторых, сделка регистрируется не месяц, а 10 дней.

И в третьих, зачем Вам нужен зарегистрированный в квартире человек? Настаивайте на снятии с регистрационного учета до сделки. Иначе, если потом он не пойдет сниматься с регистрационного учета, Вам придется это делать через суд. Собственник сам на сделку пойдет или будет лицо по доверенности? Вы собственника вообще видели? Он сам то хочет сниматься с учета? Если Вы не видели собственника - то НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ встретиться с ним, чтобы хотя бы убедиться в его намерениях. Сейчас много мошенничества.

08.09.2011, 12:47

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 48 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 464 Поиск Регистрация