Как отстоять право на оставление подвала после продажи квартиры

Денис, добрый вечер!

Необходимо понимать: подвал отделен от жилого помещения? Может ли жилое помещение нормально функционировать (удовлетворять требованиям для его прямого использования) без этого подвала.

Исхожу из того, что, видимо, может.

Тогда остается внимательно прочитать Договор - его существенные условия, чего я сделать в данном случае не могу.

Все зависит именно от того - как составлен данный правоустанавливающий документ.

Всего доброго,

С уважением,

Здравствуйте Денис!

Подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Собственник квартиры имеет долю в вышеуказанном имуществе. Таким образом после перехода права собственности на квартиру, переходит и право собственности и на общее имущество, т.е. в данном случае и на подвал. В связи с чем, Вы не можете оставить подвал себе.

Есть муниципальные дома, в которых подвал документально не оформлен и граждане самоуправно в подвале настроили сами себе из фанеры, досок хозяйственные кладовки, сараи или сарайчики. На них у жильцов нет документов Регпалаты о праве собственности. Если в договоре купли-продажи квартиры не было ни слова о продаже помимом квартиры и хозкладовки, то вопрос спорный и у вас велика вероятность победы в суде. Тем более.что кто-то из ранее продававших жильцов продавал квартиру с хозкладовкой по цене выше чем вы продали аналогичную квартиру. Кроме того, вы могли сделать в кладовке отделимые улучшения. Интересно на что ссылается в иске покупатель в обоснование права на подвал, на то что сам обещал оставить подвал вам.но передумал и имеет право на основании такой статьи ГК ?

Есть иные многоквартирные многоэтажные дома, построенные по договору долевого участия, в доме образовано из всех жильцов Товарищество собственников жилья. В этом доме все жильцы - собственники квартир и сособственники иного общего имущества. С покупкой квартиры собственнику переходит право пользования общим имуществом ( чердаком, подвалом, лестничными клетками и прилегающей территорией вокруг дома).

Если проиграете суд первой инстанции - можете подать жалобы на решение в вышестоящий суд, потом ходатайства об отсрочке исполнения решения суда и иногда на все это уходит несколько месяцев, в течение кторых вы будет пользоваться пока судебный пристав не исполнит принудительно решение путем срезания вашего замка и установки нового.