Как отстоять право на оставление подвала после продажи квартиры

Есть муниципальные дома, в которых подвал документально не оформлен и граждане самоуправно в подвале настроили сами себе из фанеры, досок хозяйственные кладовки, сараи или сарайчики. На них у жильцов нет документов Регпалаты о праве собственности. Если в договоре купли-продажи квартиры не было ни слова о продаже помимом квартиры и хозкладовки, то вопрос спорный и у вас велика вероятность победы в суде. Тем более.что кто-то из ранее продававших жильцов продавал квартиру с хозкладовкой по цене выше чем вы продали аналогичную квартиру. Кроме того, вы могли сделать в кладовке отделимые улучшения. Интересно на что ссылается в иске покупатель в обоснование права на подвал, на то что сам обещал оставить подвал вам.но передумал и имеет право на основании такой статьи ГК ?

Есть иные многоквартирные многоэтажные дома, построенные по договору долевого участия, в доме образовано из всех жильцов Товарищество собственников жилья. В этом доме все жильцы - собственники квартир и сособственники иного общего имущества. С покупкой квартиры собственнику переходит право пользования общим имуществом ( чердаком, подвалом, лестничными клетками и прилегающей территорией вокруг дома).

Если проиграете суд первой инстанции - можете подать жалобы на решение в вышестоящий суд, потом ходатайства об отсрочке исполнения решения суда и иногда на все это уходит несколько месяцев, в течение кторых вы будет пользоваться пока судебный пристав не исполнит принудительно решение путем срезания вашего замка и установки нового.