Вопросы перехода права собственности при продаже земельного участка с недвижимостью физическим и юридическим лицам - на кого возлагается оплата государственных пошлин и кто может быть заявителем?

Question

Уважаемы юристы прошу помогите разобраться, я продавец продаю земельный участок с недвижимостью, как физ. Лицо, Покупатель юр. Лицо. Вопрос: кто оплачивает гос. пошлину за переход права собственности, в законе указанно заявитель (в договоре прописываем, что я как продавец обязан зарегистрировать переход права собственности), второй вопрос: кто может быть заявителем? На каком праве покупатель будет регистрировать, ведь у него право собственности появится только с момента регистрации? Дело в том, что размер гос. пошлины при уплате юр. Лицом значительно выше, чем при уплате физ. Лицом, вот Покупатель и не хочет платить. Я в статьях и законе не нашла, кто именно оплачивает, в Росреестре говорят по общему правилу платит покупатель, кто прописал это общее правило? Прошу дайте ответ с ссылками на статьи и НПА.

Еремин Алексей Анатольевич · Accepted Answer

Добрый день. Вы пропишите в договоре, кто именно несет расходы по оплате госпошлины. Так как право переходит к новому собственнику, то и платить придется ему. Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель (пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.

Любовь · Answer

Так то оно так, но ведь право возникает с момента гос. регистрации, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является договор...

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли продать недвижимость без регистрации права собственности в Росреестре?

Размер государственной пошлины при продаже земельного участка оформленного по дачной амнистии и ответственность за ее уплату

Возможна ли оплата государственной пошлины Росреестра физическим лицом за юридическое лицо?

Если может, то в чем разница между этими договорами?

Госпошлина при продаже земельного участка, проходящего через ЛЭП - кто должен оплачивать и по какому закону

Иск продавца на расторжение договора по существенным причинам\n2)

Договор купли-продажи квартиры. Кто платит гос. пошлину за переход права, продавец или покупатель. Какой закон отвечает на вопрос?

Вопросы связанные с гос. пошлиной и регистрацией сделки купли-продажи комнаты между физ. лицами

Скажите, в каком размере нужно заплатить гос. пошлину, на право регистрации квартиры по договору на дарение в ГБР?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59