Права собственника не оформлены, но Управляющая компания выставляет счета за ремонт и отопление?

Вопрос №13922943 из г. Москва
опубликован 26.02.2018, 20:50

Question

Здравствуйте. У меня квартира в новостройке (МО), но права собственника еще не оформлены. Договор с Управляющей компанией не заключен. Выданы ключи с задержкой на 19 дней. Имеет ли право Управляющая компания выставлять счета за ремонт и отопление? В квартире не живу, еще ремонт не сделан (воды, освещения нет). В месяц выставляет за 2-х комнатную квартиру 3500 руб. Заранее спасибо за ответ с сылками на статьи. P.S. УК ссылается на статьи 153 и 154 Жилищного Кодекса РФ об обязательствах уплаты за жилое помещение. При это в течение 3-х месяцев не отрегулированы окна, т.е. по акту приема-передачи квартиры составлен протокол и исправления не внесены в полном объеме.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

В соответствии с нормами ст. 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Счет на оплату отопления и плату за содержание и ремонт общего имущества, Вам выставляют правомерно.

Добычина Анна Владимировна · Answer

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собствнник. При этом между УК и собственником должен быть заключен договор на оказание коммунальных услуг. Ст.ст. 153-155 ЖК предусматривают обязанность и порядок оплаты коммунальных услуг. Если Вы фактически не проживаете в квартире, то есть не потребляете коммунальные услуги, а также еще не оформили право собственеости, то можно направить обоснованную претензию в УК с требованием о снятии с Вас долга. Не поможет - в суд. Если Вы подписали акт приема-передачи, то на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК Вы обязаны платить за коммунальные услуги. Что касается неустранения недостатков в срок, то Вы можете требовать возмещения убытков,; неустойки и морального вреда по закону о защите прав потребителей. За подробной консультацией можете обратиться ко мне в личных сообщениях.

Права собственника не оформлены, но Управляющая компания выставляет счета за ремонт и отопление?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос законности требования оплаты капитального ремонта от жильцов до оформления права собственности на квартиры в новостройке

Возможно ли прописаться в квартире по договору долевого участия, если квартира не оформлена в собственность?

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Правомерность требований управляющей компании на оплату отопления квартиры - вопросы и сомнения

Когда начинается обязанность оплаты коммунальных услуг при продаже квартиры в новостройке?

Кто должен производить ремонт после затопления квартиры - застройщик, управляющая компания или монтажная организация?

Управляющая компания вызвала затопление в квартире при включении отопления без согласия владельца

Можно ли не подключать отопление в новостройке? Юридическая сторона вопроса

Платим за отопление в непроживаемой квартире - можно ли оспорить?

Вопрос законности оплаты общедомовых услуг при отсутствии проживания в купленной новостройке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59