Какую площадь участка нужно арендовать под двухэтажное торговое помещение в Санкт-Петербурге?

Добрый день!

Площадь участка зависит от зоны в которой будете арендовать, установленных гародстроительным регламентом правил. Поэтому надо смотреть где конкретно хотите поставить и получать разрешение с учетом ст.38, 51 ГрСК РФ.

Это уточняйте в администрации района г.Санкт-Петербург. Зависит от зоны где будете аредовать, от градостроительного регламента.

Ст.38, 51 ГрСК РФ.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, всё просто, согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Закона Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 г. N 29-10 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 4 февраля 2009 года) Приложение 1. Часть I. Общая часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербург 7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:1) минимальная площадь земельных участков: а) ведение дачного хозяйства — 1200 квадратных метров; б) для индивидуального жилищного строительства — 1200 квадратных метров;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В соответствии с рекомендуемым Приложением Ж (Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков) по СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89:

0,08 га на 100 кв. м. торговой площади, то есть – 0,16 га.

Это все намного сложненее, чем Вы себе представляете, вот ознакомтесь.

2.6. Генеральный план участка отдельно стоящего здания магазина (рис. 1) следует зонировать, выделяя пешеходную зону, преимущественно перед главным фасадом здания и хозяйственную зону с организацией площадки для грузовых машин, опущенной, как правило, на 1,1-1,2 м относительно отметки пола 1-го этажа здания.

Главным критерием качества функциональной организации территории магазина является дифференциация пешеходных и транспортных потоков. При этом должен быть обеспечен проезд пожарных машин вдоль всех фасадов на расстоянии 5 м для одноэтажных зданий и 8 м для зданий, большей этажности.

Пешеходную зону следует рассматривать как зону отдыха и оснащать ее зелеными насаждениями и объектами архитектуры малых форм и рекламы в зависимости от величины, назначения и значимости магазина в соответствии, с заданиями на проектирование (скамейки, витрины, рекламные установки, навесы, киоски, фонтаны и т.п.)

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП

МОСКВА

СТРОЙИЗДАТ

Государственный научно-проектный институт учебно-воспитательных, торгово-бытовых и досуговых зданий (Институт общественных зданий) Минстрой России

Серия основана в 1989 году

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

1992

Рекомендовано к изданию Научно-техническим Советом Института общественных зданий Минстроя России (бывший ЦНИИЭП учебных зданий Госкомархитектуры).

Рис. 1. Планировка территории магазина

1 - здание универсама; 2 - пешеходная зона; 3 - зона сезонной торговли; 4 - кафетерий (летняя посадка); 5 - хозяйственный двор; 6 - автостоянка

Вблизи пешеходной зоны территория магазина и с учетом остановок городского транспорта и характера окружающей застройки следует предусматривать стоянки для легковых машин, обслуживающих покупателей.

Хозяйственную зону можно изолировать от остальной территории в случае, если это предусмотрено заданием на проектирование, и использовать ее для организации процессов разгрузки и отправки товаров и грузов, размещения объектов инженерных служб (при необходимости) и для отстоя грузовых машин.

На территории магазина можно предусматривать сезонную торговлю (по заданиям на проектирование).

Участок магазина должен быть благоустроен и соответствовать (со всеми размещенными на нем объектами) архитектурным требованиям к застройке города (поселка).

При проектировании следует руководствоваться СНиП 2.07.01-89.

files.stroyinf.ru

Зона застройки ТД 1-2_2 или Т 3 Ж 2.