Продажа долей в квартире с общим собственником - возможные варианты и юридическая защита покупателя

Вопрос №13934328 из г. Москва
опубликован 01.03.2018, 01:35

Question

Квартира в общедолевой собственности на 3 человек. Есть покупатель. Как продать доли по разной стоимости? Если к примеру продавать долями в разные дни по разным договорам это возможно? И как в этом случае юридически обезопасить покупателя (чтобы он не испугался, что при покупке 1 доли не отказались другие?) Может предварительный ДТП поставить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Продавайте в один день, по разным договорам и одного нотариуса (сделка с долями, а потому обязателен нотариус) Цену определять Вы сами вправе, а не нотариус. ЭТо не его дело, а потому доля такая же, а стоимость разная, а потому, что продавец так захотел...

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Долю может собственник продать.

Продажа долей в квартире с общим собственником - возможные варианты и юридическая защита покупателя

Юридические услуги в Москве

Похожие вопросы

Покупатель ожидал купить корзину по цене 199, но его пробили на 1998 - различия в размере и товарами

Свобода продажи доли - можно ли продать ее одному покупателю или должно быть несколько?

Наследство - возможность продажи доли в квартире без уплаты налога 13%

Гарантия успешной продажи своей квартиры при наличии ипотеки - необходимость и надежность предварительного договора

Можно ли продать квартиру отдельно от земельного участка?

Переуступка квартиры в новостройке - Риски для третьего покупателя без платежки от первого покупателя

Продажа доли в квартире при условии не снятия с регистрации по адресу - правовые аспекты и возможность проживания продавца

Продажа двух долей в квартире через нотариуса одному покупателю с ипотекой - возможно ли это?

Как защитить свои интересы при продаже квартиры в ипотеку

Как обезопасить себя при предварительном договоре на продажу квартиры в случае возможного расторжения?